خرید بی‌دردسر خانه ویلایی با بررسی نکات فنی و حقوقی
فهرست مطالب
- خرید بی‌دردسر خانه ویلایی با بررسی نکات فنی و حقوقی
- نکات فنی مهم در خرید خانه ویلایی
- آینده نگری؛ یکی از نکات مهم در خرید خانه ویلایی
- عمر ساختمان را بررسی کنید
- شمالی یا جنوبی؛ یک نکته مهم در خرید خانه ویلایی
- مساحت ساختمان و حیاط
- طول و عرض کوچه را بررسی کنید
- خانه ویلایی باید در منطقه‌ای آرام باشد
- بررسی حریم خصوصی
- امکانات؛ از مهم‌ترین نکات در خرید خانه ویلایی
- نکات حقوقی مهم در زمان خرید خانه ویلایی
- در ادامه برخی از مهم‌ترین نکات را در این زمینه با هم مرور می‌کنیم:
- با مشاوره تخصصی ملکی بهترین خانه‌های ویلایی را خریداری کنید
اگر تصور می‌کنید دوران خرید و فروش و سکونت در خانه‌های ویلایی گذشته است، باید بگوییم هنوز هم افراد بسیاری هستند که زندگی در این منازل را به آپارتمان نشینی ترجیح می‌دهند.
این افراد به‌دنبال آرامش، امنیت بیشتر و برخورداری از حریم خصوصی در خانه های ویلایی هستند.
این مقاله نیز به راهنمای خرید ملک مربوط میشود پس بد نیست اطلاعات تکمیلی در این خصوص داشته باشید .
اما از بین این همه خانه ویلایی کدام یک را با چه معیارهایی انتخاب کنیم؟ برای پاسخ به این سوال، نکات مهم در خرید خانه ویلایی را در این مطلب با هم مرور می‌کنیم.
نکات فنی مهم در خرید خانه ویلایی
خانه های ویلایی در شهرها قیمت بیشتری نسبت به خانه های آپارتمانی دارند.
با این حال خرید این خانه‌ها مزایای بسیاری دارد.
برای مثال شما دیگر با مشکلات رفت‌وآمد همسایه‌ها، سروصدای همسایه‌ها و هزینه‌های شارژ در آپارتمان‌ها روبه‌رو نیستید. داشتن حیاط و احتمالا باغچه و امکان ایجاد هر نوع تغییر دلخواه از دیگر مزایای خرید خانه ویلایی است.
همچنین برای انتخاب بهترین خانه ویلایی پیشنهاد می‌کنیم این نکات را در نظر بگیرید.
آینده نگری؛ یکی از نکات مهم در خرید خانه ویلایی
خریداران خانه‌های ویلایی باید توجه داشته باشند که حتی اگر قصد شما از خرید، سکونت در خانه ویلایی باشد باز هم باید آینده‌نگری داشته باشید.
خرید خانه ویلایی یک روش سرمایه گذاری بازار املاک است و باید ملکی را خریداری کنید که در زمان فروش نیز سود خوبی را نصیب شما کند.
بنابراین ملک را به قیمت مناسب و در زمان مناسب و در منطقه‌ای خریداری کنید که از پتانسیل رشد قیمت برخوردار باشد.
برای اطمینان از افزایش مناسب قیمت ملک در آینده می‌توانید از خدمات مشاوره مشاوران حرفه‌ای املاک استفاده کنید.
همچنین منطقه‌ای را برای خرید ملک انتخاب کنید که بازار داغی در زمینه خرید و فروش داشته باشد تا در زمان فروش با مشکل مواجه نشوید و بتوانید خانه را در کمترین زمان بفروشید.
عمر ساختمان را بررسی کنید
این که مالک به شما بگوید این ملک چند سال ساخت است، کافی نیست. با بررسی سند، پرس و جو از همسایگان ملک و بررسی محله می‌توانید از عمر ساختمان اطمینان پیدا کنید.
همچنین توجه داشته باشید که گاهی خانه بسیار نو به نظر می‌رسد اما دلیل آن فقط مقداری نوسازی و برای مثال تعویض کفپوش و دیوارپوش است.
ساختمان‌هایی که از سن بالایی برخوردار باشند، به زودی هزینه های زیادی را برای نوسازی و تعمیرات روی دست شما می‌گذارند. برای اطمینان همچنین ویژگی های تاسیسات ساختمان و میزان استهلاک آن‌ها را بررسی کنید تا دقیقا بدانید روی چه ملکی در حال سرمایه‌گذاری هستید.
شمالی یا جنوبی؛ یک نکته مهم در خرید خانه ویلایی
بعضی افراد علاقه دارند درب ورودی ملک آن ها همان درب حیاط باشد و بازدیدکنندگان از داخل حیاط وارد خانه شوند.
برخی دیگر ترجیح می‌دهند ابتدا وارد ساختمان شوند و حیاط و امکانات آن از جمله استخر یا موارد دیگر در فضایی خصوصی‌تر قرار بگیرند. بنابراین پیش از خرید خانه ویلایی شمالی یا جنوبی بودن ملک را حتما در نظر بگیرید.
مساحت ساختمان و حیاط
به حیاطی بزرگ و خانه‌ای کوچک نیاز دارید یا ترجیح می‌دهید حیاطی نقلی و ساختمانی بزرگ در کنار آن داشته باشید؟
توجه داشته باشید پیش از هرچیز باید متناسب با تعداد افراد خانواده و نیازهای خود مساحت بخش اصلی یعنی ساختمان را تعیین کنید و سپس در مورد حیاط تصمیم بگیرید.
قطعا این تصمیمات بر روی بهای املاک پیشنهادی نیز اثر می‌گذارند و شما باید نیازها را با بودجه خود تنظیم کنید.
طول و عرض کوچه را بررسی کنید
خانه ویلایی اگر بر خیابان قرار گرفته باشد ممکن است قیمت بیشتر و نقد شوندگی بالاتری داشته باشد اما سروصدای خیابان را نباید فراموش کرد.
اگر خانه ویلایی در کوچه قرار گرفته است باید عرض کوچه، میزان رفت‌وآمد سواره و عابران و طول کوچه را بررسی کنید. عرض کوچه همچنین شرایط پارک ماشین در کوچه و شرایط رفت‌وآمد در آن را تعیین می‌کند.
خانه ویلایی باید در منطقه‌ای آرام باشد
برخورداری از آرامش یکی از مهم‌ترین اهداف خریداران خانه‌های ویلایی است. بنابراین در زمان انتخاب این موضوع را در اولویت قرار دهید.
برای مثال حتی ملکی که در داخل کوچه قرار دارد ممکن است به‌دلیل نزدیکی به خیابان اصلی، گزینه‌ای مناسب برای شما نباشد. همچنین مهم است که در ساعات شلوغی خیابان و کوچه مانند ساعات بعد از ظهر به خانه سری بزنید و میزان تردد عابران و سروصدای همسایه‌ها را بررسی کنید.
برای این‌که ملکی به‌دور از سروصدای زیاد محیط را بخرید همچنین باید به این موارد دقت کنید:
• فاصله ملک با نزدیک‌ترین مدارس
• فاصله ملک با مراکز خرید مانند بازارها، فروشگاه‌های زنجیره‌ای، پاساژها و غیره
• فاصله ملک با مراکز اداری و نهادهای دولتی
بررسی حریم خصوصی
همانطور که پیشتر گفتیم، یکی دیگر از اهداف خریداران خانه‌های ویلایی، برخورداری از یک حریم خصوصی ایمن است.
برای مثال بسیار هستند خانه‌های حیاط دار که به‌دلیل نزدیکی به آپارتمان‌های بلند یا خانه‌های ویلایی دوبلکس و تریبلکس، خانه‌های کناری به حیاط خانه اشراف دارند و نمی‌توانند به‌درستی از حیاط استفاده کنند.
بنابراین حتما به این مورد دقت کنید. ارتفاع دیوارهای حیاط را نیز از این نظر بررسی کنید.
امکانات؛ از مهم‌ترین نکات در خرید خانه ویلایی
پیش از خرید خانه ویلایی، نیازها و انتظارات خود را از نظر امکانات ملک یادداشت کنید.
سپس در زمان مراجعه به دفاتر مشاوره املاک این موارد با آن‌ها در میان بگذارید تا بتوانند گزینه‌هایی را به شما معرفی کنند که دارای چنین امکاناتی هستند.
برخی از امکانات خانه‌های ویلایی که ممکن است مد نظر شما باشند عبارتند از:
• سونا و جکوزی
• استخر
• حوض و آبنما
• باغچه هایی متناسب با انتظارات شما
• پارکینگ
• انباری
• ویژگی‌های نورپردازی مورد نظر شما
• تاسیسات تهویه مطبوع و سرمایش و گرمایش
نکات حقوقی مهم در زمان خرید خانه ویلایی
فرض می‌کنیم شما بهترین گزینه را برای خرید خانه ویلایی پیدا و انتخاب کرده‌اید.
مطمئن باشید همه‌چیز تمام نشده است و این تازه آغاز مرحله مهمی است که از مذاکره برای خرید و چانه‌زنی در مورد قیمت شروع میشود، با تنظیم قرارداد ادامه می‌یابد و در صورت بررسی دقیق تمامی جوانب به انتقال مالکیت و صدور سند ختم میشود.
مساله مهم در این زمینه این است که ایمنی و سلامت معاملات ملکی در گرو این است که شما با مهم‌ترین نکات حقوقی خرید و فروش خانه (از جمله خانه‌های ویلایی) آشنایی داشته باشید.
در ادامه برخی از مهم‌ترین نکات را در این زمینه با هم مرور می‌کنیم:
• پیش از تنظیم مبایعه نامه حتما از اعتبار دفتر مشاوره املاک اطمینان پیدا کنید
• مطمئن شوید که فقط با مالک اصلی ملک وارد معامله می‌شوید
• برای اطمینان از مالکیت و هویت مالک، از او برای استعلام سند درخواست کنید
• بررسی کنید که سند در رهن بانک یا مراجع دیگر نباشد
• در صورتی که با وکیل مالک اصلی وارد معامله می‌شوید، وکالت‌نامه او، مدت زمان اعتبار وکالت‌نامه و مجوز فروش را در آن بررسی کنید
• در مورد املاک ورثه‌ای و املاکی با شرایط خاص حقوقی، با وکلای حقوقی مشورت کنید
با مشاوره تخصصی ملکی بهترین خانه‌های ویلایی را خریداری کنید
بسیاری از املاک ویلایی در بازار املاک ایران دارای قیمت‌های نجومی هستند. بنابراین اهمیت دارد که از سرمایه خود با مطالعه درباره نکات فنی و حقوقی خرید خانه ویلایی مراقبت کنید.
نکات فنی به شما در انتخاب بهترین ملک ویلایی کمک می‌کنند. نکات حقوقی نیز باعث پیشگیری از اختلافات بین طرفین قرارداد، در پروسه خرید، انتقال مالکیت و بعد از آن می‌شوند.
علاوه‌بر این موارد بسیار اهمیت دارد که پیش از خرید املاک ویلایی با مشاوران مجرب املاک صحبت کنید و بهترین روش را برای خرید ملک و بهترین املاک را انتخاب کنید.
در صورت تمایل به پیش خرید املاک در غرب تهران و منطقه چیتگر، ما در مجموعه املاک با ملک، آماده ارائه مشاوره تخصصی به شما هستیم.
