پیش فروش آپارتمان در چیتگر

مزیت عمده روش پیش فروش آپارتمان این است که خریداران متناسب با مرحله ساخت ساختمان می‌توانند واحدها را با قیمتی کمتر قیمت ملک تکمیل شده قرارداد ببندند. تناسب با مرحله ساخت به این معنا است که ملکی که در مراحل اولیه ساخت قرار دارد، با قیمتی کمتر از ملکی ارائه می‌شود که در مراحل پایانی ساخت مانند نازک‌کاری قرار دارد.

از سوی دیگر منطقه 22 از مناطق در حال توسعه است و شما می‌توانید املاک آن را با قیمتی کمتر از مناطق توسعه‌یافته تهران مانند منطقه 1، 2 و 3 پیش خرید کنید.
جدا از این نکات، عوامل گوناگونی نیز بر قیمت واحدهای آپارتمانی در پروژه‌های چیتگر تاثیر دارند.

پیش فروش برج های دریاچه چیتگر بستگی به عوامل زیر دارد:

• سازنده برج
• کیفیت مصالح ساختمانی
• امکانات مشاع پروژه مانند: باشگاه ورزشی، استخر، لابی، مهد کودک و …
• امکانات واحدهای آپارتمانی
• ویو آپارتمان
• تعداد طبقات برج و تعداد واحد در هر طبقه
• نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری

تاثیر نزدیکی به مراکز تفریحی و تجاری بر قیمت پیش فروش چیتگر

منطقه 22 دارای ده‌ها مرکز تفریحی، پارک‌ها، باشگاه‌های ورزشی و مراکز تجاری است که برخی از آن‌ها نه فقط در ایران که در خاورمیانه بی‌نظیر هستند.

فاصله بین پروژه با این مراکز از جمله عوامل موثر بر قیمت پیش فروش آپارتمان در دریاچه چیتگر است.

برخی از این مراکز تفریحی و تجاری را با هم مرور می‌کنیم:

• بوستان جوانمردان: این بوستان در شرق منطقه 22 قرار دارد و دارای مسیرهای پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری، پیست اسکیت و میزهای پینگ پنگ است
• پارک جنگلی چیتگر: از امکانات این پارک جنگلی مشهور می‌توان به این موارد اشاره کرد: پیست دوچرخه‌سواری، باشگاه پینت بال، باغ راز هستی، کافه‌‌ها و رستوران‌ها، درمانگاه، کتابخانه، 4 باشگاه اسب‌سواری و غیره
• آبشار تهران: این آبشار مصنوعی در شمال منطقه 22 واقع شده است
• پارک جنگلی لتمان: این پارک در نزدیکی آبشار تهران قرار دارد و برخی از امکانات آن عبارتند از: مسیر پیاده‌روی کوهستانی، مناظر جنگلی زیبا و آلاچیق
• دریاچه شهدای خلیج فارس و باملند: این دریاچه با نام دریاچه چیتگر نیز شناخته می‌شود و مساحتی در حدود 130 هکتار دارد و نزدیکی پروژه‌ها به آن یکی از مهم‌ترین عوامل موثر بر قیمت پیش فروش آپارتمان در چیتگر است.
  امکانات تفریحی آن عبارتند از: ماهیگیری، قایق‌سواری، پیست پرش در آسمان، کارتینگ، شهربازی، ساحل سنگی و شنی، ماشین برقی، سیرک تهران، رول گلایدر و برج هیجان
• بازار بزرگ ایران: این پروژه عظیم که با نام ایران مال نیز شهرت دارد، بزرگ‌ترین مرکز تجاری خاورمیانه است.
  مساحت آن 1 میلیون و 670 متر مربع است و برخی از مراکز تفریحی آن عبارتند از: باغ ایرانی، باغ دیدار، تالار آینه، باغ کتاب، شربت‌خانه، ایوان اشراق، پردیس سینمایی، پیست یخ، استادیوم، استخر و اسپا، جاده تندرستی و …

امکانات برج‌های چیتگر و طعم زندگی در آن‌ها

از دیگر عوامل موثر بر قیمت پیش فروش آپارتمان در چیتگر می‌توان به امکانات برج‌های چیتگر، واحدهای آپارتمانی و ویژگی‌های فنی و معماری این برج‌ها اشاره کرد. اکثر برج‌های چیتگر بر اساس به‌روزترین ویژگی‌های فنی و معماری ساخته می‌شوند. واحدهای آپارتمانی در آن‌ها دارای نقشه مناسب و ویژگی مقاومت در برابر زلزله می‌باشند. همچنین در ساخت این ساختمان‌ها از بهترین مصالح ممکن استفاده می‌شود. بنابراین ایمنی در این سازه‌ها در سطح مطلوب قرار دارد.

برج‌های چیتگر همچنین دارای امکانات عالی هستند که نمونه آن‌ها را بیشتر در پروژه‌های شمال شهر تهران مشاهده می‌کنیم. امکانات برج‌های چیتگر همچنین بر اساس پروژه با هم تفاوت دارند. با این حال از جمله امکانات برخی از این پروژه‌ها می‌توان به این موارد اشاره کرد:

• نگهبانی 24 ساعته
• خطوط آسانسور نفربر و باربر
• خشکشویی
• اتاق سرایداری
• لابی
• سونا و جکوزی
• استخر
• پارکینگ اختصاصی و پارکینگ مهمان
• مهد کودک
• دوربین‌های مداربسته
• محوطه‌سازی زیبا
• انباری

زندگی در برج‌های چیتگر برای خانواده‌ها بسیار لذت‌بخش است زیرا این برج‌ها در یکی از خوش‌آب‌وهواترین مناطق تهران واقع شده‌اند.

ویو آپارتمان‌ها نیز در برج‌های چیتگر بسیاری عالی است. برخی از آن‌ها دارای ویو دریاچه چیتگر هستند؛ پنجره برخی واحدها رو به ایران مال و باغ‌های آن باز می‌شود؛ پنجره‌های شمالی از منظره زیبای کوهستان البرز برخوردار هستند و برخی دیگر نیز رو به مناظر پارک‌های جنگلی باز می‌شوند.

با پیش خرید آپارتمان در چیتگر شما صاحب خانه‌ای نوساز در شهرک‌ها و محله‌هایی می‌شوید که نظم زندگی و نظم ظاهری مناسبی دارند.

این خانه‌ها دارای امکانات داخلی عالی از جمله بهترین سیستم‌های تهویه مطبوع و سیستم آب آشامیدنی و اتصالات باکیفیت و ده ها امتیاز مثبت هستند.

فاصله بین پروژه با این مراکز از جمله عوامل موثر بر قیمت پیش فروش آپارتمان در دریاچه چیتگر است.

وضعیت سند در پروژه‌های چیتگر و روش پیش فروش آپارتمان

یکی از دغدغه‌های متقاضیان پیش خرید آپارتمان در چیتگر، وضعیت سند املاک در پروژه‌های چیتگر است. برخی نیز اعلام می‌کنند که واحدهای آپارتمانی چیتگر دارای سند نیستند.
اما این یک تصور اشتباه است.
زیرا وقتی پروژه دارای پروانه ساخت است و مراحل قانونی را طی کرده است، بعد از تکمیل مراحل ساخت و اجرای کامل پروژه، امکان دریافت سند برای آن‌ها وجود دارد.

نکته دیگر این‌که بر اساس قانون پیش فروش ساختمان قراردادهای پیش فروش، این امکان را در اختیار پیش‌خریداران قرار می‌دهد که بتوانند از طریق دفاتر اسناد رسمی برای تنظیم سند رسمی اقدام کنند.

البته این کار دارای مراحل و شروطی است.

• شرط اول این این که است مراحل تکمیل ساختمان به اتمام رسیده باشد.
• شرط دوم این است که پیش‌خریدار به تعهدات خود در پرداخت‌ها عمل کرده باشد.
• بنابراین دفتر اسناد رسمی تقاضای تنظیم سند را به پیش‌فروشنده اعلام می‌کند.
• پیش‌فروشنده نیز مهلتی 10 روزه دارد تا برای شروع روند تنظیم سند به دفتر مورد نظر مراجعه کند.

پیش فروش شخصی‌ساز، تعاونی‌ساز یا تعاونی دولتی؟

سه نوع سازنده در حال اجرای پروژه‌های مسکونی، تجاری و اداری در منطقه 22 تهران هستند.

گروه اول سازندگان شخصی هستند.

این افراد دارای سابقه، تمکن مالی و تجربه مدیریتی در اجرای پروژه‌های ساختمانی هستند. با این حال وقتی تامین مالی برای پروژه دشوار باشد این سازندگان از روش پیش فروش آپارتمان در چیتگر برای تامین مالی پروژه‌های استفاده می‌کنند.

نوع دوم سازندگان در چیتگر، تعاونی‌سازها هستند. این تعاونی‌ها توسط افرادی گوناگون تشکیل می‌شوند، سرمایه لازم را به‌شیوه‌های گوناگون برای ساخت‌وساز تامین می‌کنند و همچنین از میان اعضا افرادی به‌عنوان هیات مدیره و فردی به‌عنوان مدیر عامل انتخاب می‌شود

. یکی از مثال‌های این نوع از سازندگان، سازندگان پروژه کامرانیه چیتگر هستند.

نوع سوم از سازندگان، تعاونی‌های دولتی هستند.

این تعاونی درست مشابه سازندگان گروه قبل هستند، با این تفاوت که اعضای آن‌ها از اعضای یک نهاد دولتی مشخص می‌باشند که از جمله آن‌ها می‌توان به سپاه، ارتش یا نیروی انتظامی اشاره کرد.

برخی از تعاونی‌های دولتی دیگر عبارتند از:

• تعاونی مسکن ریاست جمهوری
• تعاونی مسکن وزارت بازرگانی
• تعاونی مسکن بانک صنعت و معدن
• تعاونی مسکن شهرداری تهران
• تعاونی مسکن نیروی هوایی
• تعاونی مسکن سازمان انرژی اتمی ایران
• تعاونی مسکن دادگستری و قوه قضائیه

در واقع انتخاب بین این سه گروه از سازندگان تفاوت چندانی ندارد. با این حال شما باید به مواردی مانند سابقه گروه سازنده، کیفیت ساخت پروژه‌های اجرا شده تا کنون، اعتبار سازندگان، تخصص سازندگان، تیم‌های اجرایی سازندگان، کیفیت مصالح در پروژه‌های قبلی و پروژه فعلی، شیوه‌های تامین مالی پروژه، تمکن مالی سازنده یا تعاونی دقت کنید.

مراحل پیش فروش آپارتمان در چیتگر و نکات تنظیم قرارداد

به‌طور معمول پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 یا همان چیتگر با تبلیغات پروژه بعد از دریافت مجوزهای لازم از سوی سازندگان آغاز می‌شود.
در ادامه فایل‌های واحدهای آپارتمانی و مشخصات پروژه در اختیار مشاوران املاک قرار می‌گیرند. متقاضیان پیش خرید ساختمان در چیتگر نیز با مراجعه به دفاتر مشاوره ملکی و یا سایت‌های این دفاتر با مشخصات پروژه و واحدها آشنا می‌شوند.

مرحله بعدی دریافت مشاوره تخصصی از مشاوران این دفاتر و نیز مذاکره با مشاور و پیش‌فروشنده است. در صورت توافقات اولیه امکان تنظیم قرارداد ایجاد می‌شود. مرحله تنظیم قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است. پیشنهاد می‌کنیم ابتدا درباره قوانین پیش فروش ساختمان مطالعه و تحقیق کنید.

در ادامه با برخی از نکات تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 آشنا می‌شویم:

• ثبت دقیق اطلاعات هویتی پیش‌فروشنده و پیش‌خریدار
• ثبت تمامی اطلاعات مرتبط با پروژه و ساختمان
• ثبت تمامی اطلاعات واحد آپاتمانی مورد نظر و امکانات آن
• ثبت مشخصات فنی و معماری و مصالح ساختمانی
• ثبت دقیق بهای ملک
• ثبت تعداد اقساط و مبلغ هر قسط و روش‌های پرداخت
• ثبت تعهدات پیش‌فروشنده از جمله زمان تحویل ملک
• ثبت ضمانت‌های اجرایی و شروط فسخ و جبران خسارت‌ها برای زمان عدم اجرای تعهدات
• ثبت بیمه خسارت‌های مشکلات فنی ساختمان

پیش فروش بهترین آپارتمان‌ها در چیتگر با خدمات با ملک

منطقه 22 تهران یکی از مناطق در حال توسعه این شهر و مقصد سرمایه‌گذاری بسیاری از سازندگان پروژه‌های ساختمانی است.

این شرایط باعث شده است این منطقه به یکی از بهترین مناطق تهران برای سرمایه‌گذاری با روش پیش خرید تبدیل شود.

این منطقه همچنین یکی از خوش‌آب‌وهواترین مناطق تهران با امکانات محلی فوق‌العاده است و این عوامل باعث افزایش محبوبیت برج‌های چیتگر در بین متقاضیان پیش خرید آپارتمان شده است.

مجموعه با ملک یک مرجع تخصصی با امنیت و اعتبار بالا در پیش فروش ملک در چیتگر است.

ما در ارتباط مستقیم با سازندگان برترین پروژه‌های ساختمانی در چیتگر هستیم و می‌توانیم بهترین آپارتمان‌ها در ساختمان‌ها و برج‌های این منطقه را به شما برای پیش خرید معرفی کنیم.

برای دریافت خدمات مشاوره با مجموعه با ملک می‌توانید همین الان با ما تماس برقرار کنید.