سرمایه گذاری در ساخت و ساز روش‌های متنوعی دارد:
فهرست مطالب
غیر از خرید و فروش خانه های آماده سکونت و خانه‌های قدیمی، روش‌های دیگری نیز برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک وجود دارند.
گروهی از این روش‌ها را با نام سرمایه گذاری در ساخت و ساز می‌شناسیم که از جمله آن ها می‌توان به مشارکت در ساخت، پیش خرید ملک، خرید سهام شرکت های فعال در عرصه ساخت و ساز و مواردی از این دست اشاره کرد.
در این مطلب از مجموعه با ملک با این سرمایه‌گذاری و انواع آن آشنا می‌شویم.
مزایای سرمایه گذاری در ساخت و ساز را بشناسید:
بازار املاک یکی بزرگ ترین و محبوب ترین بازارها در سراسر جهان با انواع گوناگونی از دارایی از جمله خانه‌های در حال ساخت و نوساز، آپارتمان‌ها، زمین‌ها، ویلاها، باغ‌ها و گزینه‌هایی مانند سهام شرکت‌های فعال در ساخت و ساز است.
این بازار همچنین یکی از کم‌نوسان‌ترین بازارها است که ایمنی بیشتری را برای سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند.
از سوی دیگر شما برای سرمایه گذاری در بازار املاک لزوما به آگاهی از روش‌های تحلیل تکنیکال برای سرمایه‌گذاری ندارید.
با این حال لازم است که برخی از عوامل موثر بر نوسان قیمت‌ها در این بازار را بشناسید. روش سرمایه گذاری در ساخت و ساز نیز مزایای بسیاری دارد.
برای مثال با سرمایه‌گذاری در املاک پیش فروش و نیز در روش مشارکت در ساخت در صورت بهره‌‌مندی از مشاوره حرفه‌ای و نیز در نظر گرفتن نکات فنی و حقوقی می‌توانید بعد از تکمیل واحدها از سود بیشتری نسبت به خرید و فروش واحدهای آماده و نوساز برخوردار شوید.
روش‌های سرمایه گذاری در ساخت و ساز کدام روش‌ها هستند؟
سرمایه گذاری در ساخت و ساز روش‌های متنوعی دارد. برخی از این روش‌ها مانند مشارکت در ساخت پیشینه‌ای بسیار طولانی دارند.
برخی دیگر مانند پیش خرید با رشد شهرنشینی و ایجاد پروژه‌های بزرگ ساختمانی ایجاد شده‌اند و مزایای بسیاری برای پیش‌خریداران و پیش فروشندگان دارند.
شما حتی می‌توانید در بازار املاک کشور های دیگر مانند کشور ترکیه در بخش ساخت و ساز سرمایه‌گذاری کنید.
در ادامه با برخی از روش‌های سرمایه گذاری در ساخت و ساز آشنا می‌شویم.
مشارکت در ساخت؛ روشی برای تامین مالی و سرمایه گذاری در ساخت و ساز
اگر شما یک زمین یا خانه کلنگی داشته باشید می‌توانید از روش مشارکت در ساخت به عنوان یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک استفاده کنید.
این روش معمولا از سوی کسانی استفاده می‌شود که از سرمایه کافی برای ساخت و ساز برخوردار نیستند.
این افراد طی قرار دادی به‌نام قرار داد مشارکت در ساخت، با یک سازنده وارد معامله می‌شوند.
ملک کلنگی یا زمین به عنوان آورده شما و سرمایه، مصالح ساختمانی و غیره به عنوان آورده سازنده در نظر گرفته می‌شود.
برخی از مزایای روش مشارکت در ساخت عبارتند از:
• یک روش تامین مالی با کمترین دردسر ممکن برای ساخت و ساز است
• شما می‌توانید در مورد نقشه واحدها و ساختمان با سازنده توافق کنید
• در این روش می‌توانید نوع مصالح مورد نظر را نیز در قرارداد ثبت کنید
• در این روش می‌توان ساختمانی با بهترین امکانات و ویژگی های تاسیسات را ساخت
• مشارکت در ساخت باعث افزایش ارزش ملک و سود آوری مناسب برای طرفین می‌شود
خرید سهام شرکت های فعال در صنعت ساختمان
خرید سهام شرکت های فعال در ساخت و ساز یکی از روش های غیر مستقیم و رایج برای سرمایه گذاری در ساخت و ساز است.
سهام شرکت های برتر عموما در بورس و سهام شرکت های کوچک تر در فرابورس عرضه می‌شوند.
اهمیت این روش در این است که سهام این شرکت ها نیز تابع شرایط بازار مسکن و ساخت و ساز هستند.
با این حال عملکرد خود شرکت نیز در این زمینه اهمیت دارد. بنابراین برخلاف روش های پیش خرید و مشارکت، همه‌چیز از سوی شما تعیین نمی‌شود.
همچنین باید با روش‌های تحلیل بنیادی برای انتخاب بهترین سهام آشنا باشید.
برخی از شرکت‌های فعال در بازار ساخت‌وساز که می‌توانید سهام آن‌ها را خریداری کنید عبارتند از:
• شرکت سرمایه‌گذاری ساختمانی اعتمادگستر
• شرکت سرمایه‌گذاری مسکن الوند
• شرکت سرمایه‌گذاری توسعه شهری توس گستر
• گروه سرمایه‌گذاری مسکن
• شرکت سامان گستر اصفهان
• شرکت تامین مسکن جوانان
• شرکت سرمایه‌گذاری مسکن تهران
سرمایه گذاری در ساخت و ساز در کشور ترکیه
سرمایه‌گذاران همواره به‌دنبال بازارهایی با سودآوری مناسب هستند.
بنابراین گاهی این افراد تصمیم می‌گیرند به بازارهایی جدید ورود کنند و از جمله این بازارها می‌توان به بازار املاک ترکیه اشاره کرد.
برای سرمایه گذاری در بازار املاک ترکیه و در بخش ساخت و ساز می‌توانید از روش‌های پیش فروش املاک ترکیه، مشارکت در ساخت املاک ترکیه، همکاری با انبوه‌سازان ترکیه، ساخت ملک در ترکیه و نیز خرید سهام شرکت‌های فعال در بخش ساختمان ترکیه استفاده کنید.
برخلاف روش‌هایی که تا این‌جا گفتیم شما باید از بازار کشور مقصد سرمایه‌گذاری، بهترین شهرها برای ساخت‌وساز و پیش‌خرید ملک در ترکیه، قوانین خرید و فروش املاک در ترکیه و مسائل مهاجرتی آگاه باشید.
برخی از بهترین شهرهای ترکیه برای سرمایه‌گذارای در بخش ساخت و ساز عبارتند از:
• استانبول
• آنکارا
• ازمیر
• آنتالیا
• وان
سرمایه گذاری در ساخت و ساز املاک مجازی در متاورس
یکی از جدید ترین روش های سرمایه گذاری در ساخت و ساز در دنیا، سرمایه‌گذاری در املاک متاورسی است.
متاورس به مجموعه ای از فضاهای مجازی گفته می‌شود که در پلتفرم‌های متاورسی مانند دیسنترالند ایجاد شده‌اند.
این فضا ها جهان هایی دیجیتالی و شبیه به بازی های ویدئویی هستند.
تفاوت اساسی آن‌ها با بازی های ویدئویی رایج در این است که شما می‌توانید با استفاده از فناوری‌هایی مانند AR و VR این فضا ها را در مدل‌های سه بعدی تجربه کنید.
همچنین می‌توانید در این جهان‌های مجازی، زمین بخرید، خانه مورد نظر خود را در آن‌ها بسازید و آن‌ها را با سود مناسب بفروشید. البته ورود به این بازار به دانش فنی بالایی نیاز دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به آشنایی با مفاهیم زیر اشاره کرد:
• فناوری بلاک‌چین
• آشنایی با ارزهای دیجیتالی و توکن‌های بومی هر پلتفرم
• آشنایی با پلتفرم‌های مشهور متاورس مانند سندباکس
• آشنایی با روش‌های خرید زمین، ملک و ساخت‌وساز در متاورس
پیش خرید ملک؛ محبوب‌ترین روش سرمایه گذاری در ساخت و ساز
پیش خرید ملک را می‌توان یکی از محبوب‌ترین و رایج‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز دانست.
در این روش شما خانه‌ای را خریداری می‌کنید که هنوز ساخته نشده است.
ممکن است حتی مراحل اولیه ساخت نیز آغاز نشده باشد و یا ممکن است ملک در یکی از مراحل اولیه یا میانی ساخت باشد.
نکته مهم این است که سازندگان از روش پیش فروش برای تامین مالی پروژه استفاده می‌کنند و بنابراین شما در حال کمک به ساخت ملک نیز هستید. از سوی دیگر این روش مزایای فراوانی برای پیش‌خریداران دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به این موارد اشاره کرد:
• در روش پیش خرید ملک، امکان پرداخت اقساطی بهای ملک وجود دارد
• در روش پیش خرید ملک، خانه را با قیمتی کمتر از قیمت ملک تکمیل شده خریداری می‌کنید
• روش پیش خرید سود مناسبی را برای خریداران ایجاد می‌کند
• بسیاری از پروژه‌های پیش خرید در مناطقی با پتانسیل رشد قیمت بالا ساخته می‌شوند
• در صورت انتخاب سازنده معتبر، پیش خرید روشی ایمن برای سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز است
سرمایه گذاری در ساخت و ساز با خدمات مشاوره با ملک
بازار املاک در بخش ساخت‌وساز دارای روش‌هایی متنوع است و سرمایه‌گذاران متناسب با نیازها، دانش فنی و اهداف خود این روش‌ها را انتخاب می‌کنند.
از جمله این روش‌ها می‌توان به مشارکت در ساخت، ساخت‌وساز در متاورس، خرید سهام شرکت‌های فعال در صنعت ساختمان، سرمایه‌گذاری در بخش ساخت‌وساز املاک در کشورهای خارجی و نیز پیش خرید ملک اشاره کرد.
مجموعه با ملک یک مشاور املاک معتبر و فعال با تمرکز بر روش پیش فروش ملک در غرب تهران، منطقه 22 و محله چیتگر است. ما می‌توانیم بهترین پروژه‌های ساختمانی و برج‌ها را در این منطقه برای پیش فروش آپارتمان در چیتگر به شما معرفی کنیم.
مشاوران ما در مجموعه با ملک همچنین در تمامی مراحل آشنایی با پروژه، مذاکره با پیش‌فروشنده و تنظیم قرارداد با شما همراه هستند و خدمات مشاوره تخصصی را به شما ارائه می‌دهند.
