روش های فروش آپارتمان

آیا بهترین روش های فروش آپارتمان را می‌شناسید؟

خرید آپارتمان در شهر تهران یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری به‌شمار می‌آید.

چرا که این روش سرمایه‌گذاری، تقریبا بدون ریسک است و سود بسیار بالایی نصیب سرمایه‌گذاران می‌کند.

برای مثال تنها در یک سال اخیر، میانگین قیمت ملک در شهر تهران نزدیک به 50 درصد بیشتر شده است.

اما سازندگان آپارتمان، روش‌های متنوعی را برای فروش املاک خود انتخاب می‌کنند و خریداران همواره در انتخاب میان روش های فروش آپارتمان دچار مشکل می‌شوند.

هر یک از روش‌های فروش آپارتمان مزایا و معایب خود را دارند و برخی از آن‌ها گزینه‌ای کم‌ ریسک‌تر به‌شمار می‌آیند. در این مطلب از با ملک، به بررسی انواع روش‌های فروش آپارتمان می‌پردازیم.

انواع روش های فروش آپارتمان کدام‌اند؟

شاید برای شما جالب باشد که بیش از پنج روش اصلی برای فروش آپارتمان وجود دارد.

چرا که بسیاری از افراد تصور می‌کنند که تنها روش فروش آپارتمان، روش نقدی است.

اما باید بگوییم که این تصور کاملا غلط می‌باشد. چرا که روش های فروش آپارتمان شامل مواردی مانند فروش با وام بانکی، مشارکت در ساخت، پیش فروش و تهاتر می‌شوند.
اگر قصد خرید آپارتمان را داشته باشید، حتما باید با مزایا و معایب هر یک از این روش‌ها آشنا شوید.

چرا که هر یک از روش های فروش آپارتمان برای شرایطی خاص مناسب هستند.

برای مثال اگر سرمایه‌ای محدود دارید، روش فروش نقدی مناسب شما نیست و باید به دنبال خرید آپارتمان با دریافت وام باشد. در ادامه با مهم‌ترین روش های فروش آپارتمان آشنا می‌شویم.

فروش آپارتمان به‌صورت نقدی

می‌توان گفت که یکی از رایج‌ترین روش های فروش آپارتمان، فروش به‌صورت نقدی است.

این روش در تمام کشورهای دنیا از جمله ایران رایج می‌باشد و محبوبیت بالایی دارد.

با این حال طی سال‌های اخیر و با افزایش قیمت آپارتمان، خرید نقدی ملک برای بسیاری از خریداران به یک رویا تبدیل شده است. چرا که بسیاری از افراد نمی‌توانند هزینه خرید آپاراتمان را به‌صورت نقدی و یکجا پرداخت کنند.

در این یکی از روش های فروش آپارتمان برای مثال ممکن است  قیمت آپارتمان مورد نظر در محدوده سه الی شش میلیارد تومان باشد.

پرداخت چنین مبلغی به‌صورت یکجا برای قشر متوسط جامعه به‌هیچ‌عنوان آسان نیست. از طرف دیگر اگر قصد شما برای خرید آپارتمان سرمایه‌گذاری نیز باشد، پرداخت تمام هزینه خرید آپارتمان به‌صورت یکجا ممکن است تاثیر منفی روی برنامه‌های اقتصادی شما بگذارد.

به همین خاطر در این شرایط اقتصادی، فروش آپارتمان به‌صورت نقدی یکی از روش‌های محبوب به‌شمار نمی‌آید.

فروش آپارتمان با وام بانکی

یکی دیگر از روش های فروش آپارتمان که در کشورهای خارجی با اقتصاد باثبات محبوبیت بالایی دارد، فروش آپارتمان با وام بانکی است.

افراد با دریافت وام خرید مسکن، آپارتمانی را خریداری کرده و اقساط وام را به‌صورت ماهانه پرداخت می‌کنند.

البته باید اشاره کرد که چنین وام‌هایی از بازپرداخت طولانی‌مدت برخوردار هستند و افراد می‌توانند مبلغ وام را در طول 20 الی 30 سال پرداخت کنند.
باید اشاره کرد که خرید آپارتمان با دریافت وام در ایران، به شکل دیگری نیز انجام می‌شود. در این روش، فردی یک آپارتمان را با وام خریداری کرده است و حال قصد فروش ملک خود را دارد.

در این شرایط، شما می‌توانید آپارتمان را به همراه وام آن از فرد خریداری کنید.

مبلغ باقی‌مانده قسط وام از قیمت نهایی آپارتمان کسر می‌شود. این روش برای افرادی که شرایط لازم برای دریافت وام را ندارند، روشی بسیار مناسب به‌شمار می‌آید.

هرچند باید گفت که به‌طور کلی، فروش آپارتمان با وام بانکی، معایب زیادی دارد.

از جمله این معایب می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
• بازپرداخت طولانی‌مدت وام خرید خانه بعد از مدتی می‌تواند بسیار آزاردهنده باشد
• سود وام‌های خرید مسکن به علت بازپرداخت طولانی‌مدت، بسیار بالا است و شما باید نزدیک به 100 درصد سود و کارمزد به بانک پرداخت کنید
• با توجه به سود و کارمزد بالا، قیمت تمام‌شده آپارتمان برای شما بسیار بالا خواهد بود
• دریافت وام برای خرید آپارتمان بسیار دشوار است
• مبلغ وام خرید مسکن بسیار کم است و افراد نمی‌توانند با آن، خانه‌ای مناسب خریداری کنند .

مشارکت در ساخت؛ یکی از بهترین روش های فروش آپارتمان

اگر بخواهیم به یکی از بهترین روش های فروش آپارتمان اشاره کنیم، مشارکت در ساخت جزو گزینه‌های اول خواهد بود.

این روش برای افرادی که مالک یک خانه قدیمی هستند، بهترین گزینه برای خرید یک آپارتمان بدون پرداخت هزینه یا با هزینه‌ای بسیار اندک به‌شمار می‌آید.

البته که این روش تنها برای افراد بسیار کمی در دسترس است و نمی‌توان آن را یک گزینه رایج دانست.

پیش فروش آپارتمان

می‌توان گفت که بهترین روش فروش آپارتمان، پیش فروش است.

در این روش خریداران می‌توانند با پرداخت مبلغی کم‌تر از ارزش آپارتمان، آن را پیش خرید کنند.

به عبارت دیگر، سازندگان قبل از به پایان رسیدن مراحل ساخت آپارتمان، آن را با قیمتی کم‌تر از ارزش نهایی آن به فروش می‌گذراند.

حال شما می‌توانید آپارتمان مورد نظر را با قیمتی پایین‌تر از قیمت بازار خریداری کنید. این تفاوت قیمت دو دلیل اصلی دارد.

در مرحله اول، شما تنها پول یک آپارتمان نیمه‌کاره را پرداخت می‌کنید، اما در نهایت می‌توانید با همان مبلغ پرداختی صاحب یک آپارتمان ساخته‌شده شوید.
از طرف دیگر، آپارتمان‌های پیش فروش‌شده، موعد تحویل طولانی‌تری دارند.

برای مثال ممکن است شما یک آپارتمان را در سال 1401 خریداری کنید و در سال 1403 تحویل بگیرید. این اختلاف زمانی در قرارداد شما ذکر می‌شود و عموما هم توسط پیمانکاران معتبر رعایت می‌گردد.

در طی این زمان، شما می‌توانید مبلغ پیش خرید آپارتمان را به‌صورت مرحله‌به‌مرحله پرداخت کنید.

با پیش خرید آپارتمان، شما مبلغی را در اختیار پیمانکار قرار داده‌اید و او می‌تواند از پول شما در حین ساخت آپارتمان‌ها استفاده کند.

این امر دلیل دیگری برای اختلاف قیمت پیش خرید با ارزش واقعی آپارتمان پس از پایان ساخت است.

ممکن است این سوال برای شما پیش آمده باشد که پیمانکاران چرا آپارتمان‌های خود را زیر قیمت بازار پیش فروش می‌کنند.

در پاسخ به این سوال باید بگوییم که پیش خرید آپارتمان، یک روش دو سر سود به‌شمار می‌آید. خریدار می‌تواند با هزینه‌ای کم‌تر، یک آپارتمان مناسب را خریداری کند و از طرف دیگر فروشنده نیز می‌تواند از سرمایه دریافتی در جهت تکمیل پروژه و تحویل به‌موقع آن استفاده نماید.

پیمانکاران، تمام آپارتمان‌های یک پروژه را به‌صورت پیش فروش عرضه نمی‌کنند و اگر شما توانستید آپارتمانی را پیش خرید کنید، صاحب یک بلیت طلایی شده‌اید.

تهاتر آپارتمان با دارایی‌های دیگر

یکی دیگر از روش های فروش آپارتمان که کم‌تر استفاده می‌شود، تهاتر است. در این روش، یک آپارتمان با انواع دارایی‌های باارزش دیگر مانند زمین، یک آپارتمان، خانه و حتی خودرو معاوضه می‌شود.

به علت پیچیده بودن تهاتر، این روش را نمی‌توان روشی مناسب و اصولی برای خرید و فروش آپارتمان دانست.

 

مزایای پیش فروش به‌عنوان بهترین روش فروش آپارتمان

طی سال‌های اخیر قیمت آپارتمان در کلان‌شهر تهران رشد بسیار شدیدی داشته است.

به همین خاطر بسیاری از افراد توانایی خرید آپارتمان در مناطق خوب پایتخت مانند منطقه 22 را ندارند.

با این حال پیش فروش به‌عنوان یکی از بهترین روش های فروش آپارتمان، گزینه‌ای مناسب برای افرادی است که می‌خواهند با سرمایه‌ای محدود، یک آپارتمان مناسب خریداری کنند.

شما با پیش خرید آپارتمان دیگر به پرداخت سود و کارمزد وام نیازی نخواهید داشت و همچنین می‌توانید با پرداخت هزینه‌ای معقول، صاحب یک آپارتمان نوساز شوید.

البته پیش خرید آپارتمان تنها در صورتی پیشنهاد می‌شود که شما آپارتمان مورد نظر را از یک مجموعه معتبر و باسابقه خریداری کنید.

با ملک؛ مرجعی تخصصی در زمینه پیش فروش آپارتمان در تهران
همان‌طور که در این مطلب بررسی کردیم، پیش فروش یکی از بهترین روش های فروش آپارتمان در شرایط اقتصادی حال حاضر کشور به‌شمار می‌آید. مجموعه “با ملک” یکی از معتبرترین و باسابقه‌ترین مجموعه‌ها در زمینه پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 تهران به‌شمار می‌آید.

شما می‌توانید بهترین آپارتمان‌های این منطقه خوش‌ آب‌وهوا و مدرن را از مجموعه ما پیش خرید کنید و در سریع‌ترین زمان، صاحب یک آپارتمان رویایی با منظره دریاچه چیتگر شوید.