سرمایه‌گذاری در املاک منطقه 22 تهران با آگاهی از مشکلات آن
فهرست مطالب
- سرمایه‌گذاری در املاک منطقه 22 تهران با آگاهی از مشکلات آن
- منطقه 22 تهران؛ منطقه‌ای با پتانسیل رشد قیمت املاک
- مشکلاتی که منطقه 22 تهران از نظر زندگی و سرمایه‌گذاری دارد
- زمستان‌های نسبتا سخت در منطقه 22
- دریاچه چیتگر و مشکلات مربوط به آن
- عدم برخورداری از جای پارک کافی در حوالی دریاچه
- عدم دسترسی آسان به سیستم‌های حمل و نقل عمومی
- وجود چندین بزرگراه؛ عیب یا مزیت؟
- قیمت بالای برخی از املاک
- عدم برخورداری از مراکز آموزش دولتی کافی
- آیا مشکلات منطقه 22 قابل چشم‌پوشی هستند؟
- دریافت مشاوره برای خرید ملک در منطقه 22 تهران از مجموعه با ملک
منطقه 22 شهر تهران دارای مزایا و معایب مختلفی از نظر سکونت و سرمایه‌گذاری است.
اگر قصد زندگی در این منطقه یا سرمایه‌گذاری در آن را دارید، توصیه می‌کنیم نیم‌نگاهی به معایب آن هم داشته باشید.
البته باید اشاره کنیم که این مشکلات چندان اساسی نیستند و در آینده نزدیک برطرف می‌شوند. برای بررسی مشکلات منطقه 22 تهران، در این مطلب از مجموعه با ملک با ما همراه باشید.
منطقه 22 تهران؛ منطقه‌ای با پتانسیل رشد قیمت املاک
منطقه 22 تهران در شمال غرب این شهر و در پایین دست رودخانه کن و وردیج واقع شده است.
این منطقه به عنوان یکی از بزرگ‌ترین مناطق تهران هم شناخته می‌شود و اولین بار در سال 1379 به صورت رسمی معرفی شد.
تقریبا یک سوم وسعت منطقه 22 تهران را فضای سبز و جنگلی تشکیل داده است.
به همین خاطر، می‌توان این منطقه را از نظر شرایط آب‌وهوایی در وضعیت مناسبی قرار داد.
همچنین با برخورداری از امکانات تفریحی و رفاهی بی‌شمار، می‌توان گفت که منطقه 22، پتانسیل رشد بالایی دارد.
به همین خاطر است که در حال حاضر شاهد انواع پروژه‌های ساختمانی و برج‌سازی در این منطقه هستیم که میتوانید در پیش فروش آپارتمان در چیتگر آن ها را ببینید .
مشکلاتی که منطقه 22 تهران از نظر زندگی و سرمایه‌گذاری دارد
در کنار تمام مزایا و پتانسیل بالایی که منطقه 22 تهران برای رشد و سرمایه‌گذاری دارد، معایبی هم گریبان‌گیر این منطقه هستند.
از جمله معایب این منطقه می‌توان به مشکلات مربوط به دریاچه چیتگر، عدم دسترسی مناسب به سیستم حمل و نقل عمومی و سرمای نسبتا شدید در منطقه 22 اشاره کرد.
در ادامه برخی از مشکلات مربوط به این منطقه را به صورت کامل بررسی می‌کنیم.
زمستان‌های نسبتا سخت در منطقه 22
همان‌طور که پیش‌تر هم به این نکته اشاره شد، منطقه 22 تهران منطقه‌ای در شمال غربی این شهر است.
به این معنی که این منطقه در کوهپایه واقع شده است. همچنین به دلیل وجود دریاچه چیتگر، ممکن است زمستان‌های این منطقه به مراتب سردتر از بخش‌های دیگر تهران باشد. البته باید به این نکته اشاره کنیم که در فصول گرم سال، مشکلی از بابت گرما نخواهید داشت و آب‌وهوا بسیار متعادل خواهد بود.
دریاچه چیتگر و مشکلات مربوط به آن
منطقه 22 تهران که به آن منطقه چیتگر هم گفته می‌شود، دارای دریاچه مصنوعی است که با اهداف مختلفی ساخته شده است.
از جمله اهداف ساخت این دریاچه می‌توان به توسعه گردشگری اشاره کرد.
تفریحات دریاچه چیتگر باعث شده است تا در مواقعی از سال و به‌خصوص فصول گرم، شاهد افزایش تعداد بازدیدکنندگان از این دریاچه باشیم. در نتیجه، ممکن است تردد در این منطقه بیشتر شود و با مشکلاتی مانند پیدا نکردن جای پارک و همین‌طور ترافیک مواجه شوید.
عدم برخورداری از جای پارک کافی در حوالی دریاچه
در نزدیکی دریاچه چیتگر، برج‌های مسکونی قرار دارند که از نظر امکانات و ویو بسیار عالی هستند.
نکته‌ای که در این میان وجود دارد، این می‌باشد که ممکن است برخی ساکنان این برج‌ها در برخی مواقع با مشکل عدم پیدا کردن جای پارک مواجه شوند.
این مشکل معمولا در مواقعی رخ می‌دهد که تعداد بازدیدکنندگان از دریاچه چیتگر افزایش پیدا کرده است.
برای رفع این مشکل، در حال حاضر پارکینگ‌های زیادی در حوالی دریاچه در حال ساخت هستند که به‌زودی به مرحله بهره‌برداری می‌رسند.
در نتیجه، نمی‌توان این موضوع را به عنوان یکی از جدی‌ترین مشکلات منطقه 22 تهران معرفی کرد.
عدم دسترسی آسان به سیستم‌های حمل و نقل عمومی
در منطقه 22 تهران، دسترسی به سیستم حمل و نقل عمومی تا حد زیادی مشکل است و همین باعث شده است تا بسیاری از ساکنان این منطقه از آن گله داشته باشند.
البته سازمان اتوبوس‌رانی این ضمانت را داده است که در آینده نزدیک ایستگاه‌های اتوبوس زیادی در منطقه 22 ایجاد می‌شوند و این مشکل رفع خواهد شد.
همچنین این مشکل در رابطه با ایستگاه مترو هم وجود دارد. ایستگاه‌های متروی محدودی در چیتگر وجود دارند و همین باعث سختی در دسترسی به این سیستم حمل و نقل شده است. البته ایستگاه‌های مترویی در حال ساخت هستند که در آینده این مشکل را رفع می‌کنند.
وجود چندین بزرگراه؛ عیب یا مزیت؟
از جمله دیگر مشکلات منطقه 22 تهران می‌توان به وجود چندین بزرگراه اشاره کرد.
البته باید این نکته اشاره کنیم که دسترسی آسان به این بزرگراه‌ها باعث می‌شود تا بتوانید به راحتی به نقاط مختلف تهران بروید و دیگر مشکلی از بابت ترافیک نداشته باشید.
با این حال، پروژه‌های ساختمانی که در نزدیکی این بزرگراه‌ها قرار دارند، ممکن است از نظر سروصدا با مشکلاتی مواجه شوند.
البته شهرداری تهران در حال ایجاد روش‌های برای جلوگیری این صداها است و دیگر مشکلی از این بابت وجود نخواهد داشت.
قیمت بالای برخی از املاک
قیمت آپاراتمان در چیتگر یکی از مشکلات منطقه 22 تهران، قیمت بالای برخی از املاک است.
در این منطقه املاکی که از مصالح وارداتی ساخته می‌شوند، طراحی منحصر به فردی دارند و امکانات زیادی را هم در اختیار ساکنین قرار می‌دهند، قیمت به مراتب بالاتری از املاک معمولی دارند.
البته این موضوع در تمام نقاط تهران و شهرهای دیگر هم وجود دارد و نمی‌توان آن را به عنوان یک مشکل تلقی کرد.
عدم برخورداری از مراکز آموزش دولتی کافی
از جمله چالش‌هایی که ساکنین منطقه 22 تهران با آن مواجه هستند، عدم برخورداری از مراکز آموزشی دولتی کافی است. البته در این منطقه مراکز آموزشی غیرانتفاعی زیادی وجود دارند و اگر می‌خواهید در این مراکز فرزند خود را ثبت نام کنید، مشکلی نخواهید داشت.
با این حال، قرار است که در آینده نزدیک مدارس و دانشگاه‌های دولتی زیادی در این منطقه ساخته شوند. در نتیجه، نمی‌توان این مشکل را موضوع جدی بیان کرد و می‌توان به رفع آن در آینده امیدوار بود.
آیا مشکلات منطقه 22 قابل چشم‌پوشی هستند؟
با توجه به مشکلاتی که منطقه 22 تهران دارد، همواره این سوال مطرح می‌شود که آیا این منطقه ارزش سرمایه‌گذاری را دارد؟ در پاسخ به این سوال، باید بگوییم درست است که این منطقه درست مانند هر منطقه دیگری مشکلاتی دارد، اما این مشکلات چندان اساسی نیستند و در آینده نزدیک رفع خواهند شد.
همچنین به دلیل برخورداری از پتانسیل بالا برای رشد، میتوانید چه برای زندگی و چه برای سرمایه‌گذاری روی این منطقه حساب ویژه‌ای باز کنید.
در حال حاضر انواع پروژه‌های ملکی در منطقه 22 تهران در حال انجام هستند. به این معنی که تقریبا با هر بودجه‌ای میتوانید در این منطقه صاحب ملک شوید. همچنین بسیاری از املاک هم به صورت پیش‌فروش فروخته می‌شوند. با تمام این مزایا، می‌توان از مشکلات منطقه 22 تهران صرف نظر کرد.
دریافت مشاوره برای خرید ملک در منطقه 22 تهران از مجموعه با ملک
منطقه 22 یکی از بهترین مناطق تهران زندگی و سرمایه‌گذاری است. اگرچه این منطقه هم مانند هر منطقه دیگری، مشکلات خاص خود را دارد اما این مشکلات عموما با توسعه منطقه در حال رفع هستند.
اگر به دنبال خرید ملک در منطقه 22 تهران هستید، میتوانید از خدمات مجموعه با ملک استفاده کنید. برای دریافت مشاوره جهت خرید ملک در این منطقه، کافی است با کارشناسان ما تماس بگیرید تا شما را در این زمینه راهنمایی کنند.
