علت ارزان بودن برج های چیتگر

چیتگر؛ منطقه‌ای با آپارتمان های ارزان و گران

علت ارزان بودن برج های چیتگر چیست؟ حتما اخیرا در تبلیغات مشاهده کردید که آپارتمانی لوکس در منطقه ی 22 رو با قیمتی فوق العاده برای پیش فروش گزاشته اند .
آیا قیمت ارزان آن ها دلیلی دارد؟ آیا ممکن است استفاده از متریال پایین و یا کلاه برداری باشد؟
در این مقاله به این میپردازیم که علت ارزان و بعضی اوقات بسیار گران بودن برج های چیتگر چیست و چه علتی پشت قیمت های عجیب آن هاست ؟

منطقه 22 تهران که با نام چیتگر نیز شناخته می‌شود یکی از مناطق در حال توسعه این کلانشهر است.

وقتی به آگهی‌های فروش و پیش خرید آپارتمان در تهران به خصوص این منطقه در سایت‌های املاک سر می‌زنید، ممکن است با قیمت‌هایی روبه‌رو شوید که ارزان‌تر از بسیاری مناطق شمالی و مرکزی تهران هستند.

اما دلیل این مساله چیست؟ آیا چیتگر واقعا محله‌ای با خانه‌هایی ارزان است؟ علت ارزان بودن آپارتمان های چیتگر چیست و آیا این املاک ارزش سرمایه‌گذاری دارند؟ در این مطلب از مجموعه با ملک به این پرسش‌ها پاسخ می‌دهیم.

آیا واقعا آپارتمان های چیتگر ارزان هستند؟

در زمان بررسی علت ارزان بودن آپارتمان های چیتگر باید توجه داشته باشیم که همیشه گرانی و ارزانی املاک در مقایسه با قیمت املاک در مناطق دیگر سنجیده می‌شوند.

بنابراین باید با میانگین قیمت املاک این منطقه و مناطق دیگر تهران آشنایی داشته باشیم.

بنابر آخرین آمارها در سال 1401 متوسط قیمت مسکن در کل شهر تهران، متری 46.7 میلیون تومان بوده است.

جالب است بدانید که میانگین نرخ مسکن در منطقه 22 نیز همین مقدار بوده است. بنابراین در یک حکم کلی می‌توانیم بگوییم املاک منطقه 22 نه گران و ارزان هستند.

از سوی دیگر وقتی مواردی مانند نوساز بودن بسیاری از املاک چیتگر، مدرن بودن برج‌ها و شهرک‌ها و وجود برخی از محبوب‌ترین مناطق توریستی و مراکز تجاری تهران مانند ایران مال در این منطقه را در نظر بگیریم، باید بگوییم واقعا قیمت آپارتمان در چیتگر ارزان است.

در ادامه بهتر است بر اساس میانگین قیمت آپارتمان در مناطق مختلف تهران برای شما بگوییم که آپارتمان‌های منطقه 22 از آپارتمان‌های کدام مناطق، گران‌تر و از املاک کدام مناطق، ارزان‌تر هستند:

• آپارتمان‌های منطقه 22 از موارد مشابه در این مناطق، ارزان‌تر هستند: مناطق 1، 2، 3، 4، 5 و 6
• آپارتمان‌های منطقه 22 از موارد مشابه در باقی مناطق تهران، گران‌تر هستند .

روش پیش خرید و تاثیر آن بر قیمت املاک چیتگر

پیش خرید ملک یکی از بهترین روش‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک پایتخت است و منطقه 22 را می‌توان قطب سرمایه‌گذاری از این نظر دانست.

در واقع پیش فروش آپارتمان یکی از علت های ارزان بودن آپارتمان های چیتگر نیز همین مساله است.

در این منطقه ده‌ها پروژه عظیم ساختمانی در قالب برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی در حال ساخت هستند.

البته اینکه کدام پروژه چیتگر بهتر است جای خود دارد .

افزایش گزینه‌های در دسترس برای سرمایه‌گذاری خودبه‌خود باعث کاهش قیمت‌ها می‌شود و همین مساله نیز مکان رشد قیمت در سال‌های آینده را افزایش می‌دهد.

از طرف دیگر در روش پیش خرید ملک شما می‌توانید در پروژه‌هایی که هنوز در مراحل اولیه ساخت هستند سرمایه‌گذاری کنید.

اگر پروژه در نخستین مراحل ساخت باشد، قیمت ملک ارزان‌تر خواهد بود و شما نیز می‌توانید بهای ملک را به روش اقساطی بپردازید.

کدام محله‌های چیتگر آپارتمان های ارزان دارند؟

مانند همه مناطق تهران، قیمت آپارتمان در منطقه 22 نیز محله به محله متفاوت است.

چیتگر محله‌ها و شهرک‌های مسکونی فراوانی دارد و بنابر مواردی مانند امکانات محلی و سال ساخت پروژه‌ها و موارد دیگر، قیمت املاک این مناطق با هم تفاوت دارند.

بنابراین یک علت ارزان بودن آپارتمان های چیتگر واقع شدن ملک در محله‌های ارزان‌تر است.

برای مثال شهرک راه آهن، شهرک صدرا، محله دریاچه چیتگر و دهکده المپیک معمولا خانه‌های گران‌تر و شهرک شهید باقری و پیکان‌شهر آپارتمان‌هایی ارزان‌تر دارند.

معایب برخی مناطق و املاک منطقه 22؛ عواملی تاثیرگذار بر قیمت

چیتگر منطقه‌ای با دو بافت سنتی و مدرن است، با این حال حتی بخش‌های قدیمی‌تر این منطقه نیز امروزه تغییرات فراوانی کرده‌اند و بسیاری از خانه‌های قدیمی جای خود را به پروژه‌هایی مدرن با امکانات فراوان داده‌‍‌اند.

اما به‌دلیل روبه‌توسعه بودن املاک چیتگر، زندگی در برخی بخش‌های این منطقه با دشواری‌هایی همراه است.

یکی از این مشکلات مربوط به دسترسی سخت برخی از پروژه‌ها به سیستم حمل‌ونقل عمومی است.

می‌توان انتظار داشت طی سال‌های آینده این مشکل برای این پروژه‌ها حل شود اما این مساله بر قیمت فعلی آپارتمان در آن‌ها اثر می‌گذارد.

برخی از پروژه‌ها نیز به‌دلیل نزدیکی به مراکز تفریحی و توریستی منطقه، با مشکل نبودن جای پارک کافی در معابر و ازدحام مواجه هستند.

اما معمولا این عامل باعث کاهش قیمت آن‌ها نمی‌شود. بنابراین وجود برخی از معایب مانند میزان دوری از ایستگاه مترو، اتوبوس و تاکسی می‌توان علت ارزان بودن برخی از آپارتمان های چیتگر باشد.

علت های دیگر ارزان بودن آپارتمان های چیتگر

وقتی با قیمت ارزان یک واحد آپارتمانی در منطقه 22 روبه‌رو می‌شوید بهتر است به‌دنبال دلیل آن باشید تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.

برای بررسی این موضوع ابتدا باید با عوامل موثر بر قیمت آپارتمان به‌طور کلی آشنا باشید.

برخی از دلایلی می‌توانند عامل ارزان بودن آپارتمان های چیتگر باشند عبارتند از:

• عدم برخورداری برج از امکانات لاکچری مانند: هلی پد، استخر، سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، مهدکودک، پیست دوچرخه‌سواری، سالن بدنسازی، سیستم‌های امنیتی پیشرفته و تعداد زیاد خطوط آسانسور نفربر و باربر
• متراژ پایین آپارتمان
• تیپ نقشه ساده یا نه‌چندان مطلوب
• عدم برخورداری از ویو عالی
• کیفیت پایین مصالح ساختمانی
• نور طبیعی ناکافی در واحد
• عدم زیبایی نمای ساختمان
• تعداد بالای واحدهای پروژه و تعداد بالای واحدهای در هر طبقه از برج
• کیفیت پایین تاسیسات ساختمانی و شیرآلات بهداشتی
• سروصدای بالای اطراف ساختمان
• نزدیکی به مراکزی مانند پاسگاه، دانشگاه، مراکز نظامی و نزدیکی زیاد به بزرگراه‌ها
• شرایط نامناسب دسترسی ساختمان
• دور بودن ملک از مراکز تفریحی، تجاری و خدماتی
• سن بالای ملک

آیا آپارتمان‌های ارزان منطقه 22 ارزش سرمایه‌گذاری دارند؟

به‌طور مجموع منطقه 22 از نظر پتانسیل رشد قیمت شرایط بسیار عالی دارد.

بنابراین این مساله را می‌توانید در مورد آپارتمان‌های ارزان این منطقه نیز در نظر بگیرید. اما سرمایه‌گذاری در بازار املاک کاری تخصصی است و نمی‌توان آن را فقط  در یک حکم کلی خلاصه کرد.

برای مثال شما حتما باید شرایط نقدشوندگی یا بازارپسندی ملک را هم در نظر بگیرید.

ممکن است یکی از آپارتمان های ارزان چیتگر را برای خرید انتخاب کنید اما در زمان فروش آپارتمان به‌دلیل معایب آن، مجبور شوید مدت زمانی طولانی تا پیدا شدن مشتری صبر کنید.

البته همه واحدهای آپارتمانی ارزان چنین مشکلی ندارند زیرا بسیاری از افراد متناسب با بودجه خود به‌دنبال واحدهای ارزان هستند.

علاوه‌براین اگر بودجه شما برای خرید کافی نیست شاید وقت آن است که با روش پیش خرید ملک و مزایای آن آشنا شوید زیرا در چیتگر برج‌ های فراوانی در حال ساخت هستند که می‌توانید با این روش در آن‌ها سرمایه‌گذاری کنید و طی یک تا چهار سال (بر اساس مرحله فعلی ساخت پروژه) صاحب ملک شوید.

نمونه قیمت آپارتمان‌های منطقه 22 از گران تا ارزان

همانطور که گفتیم اگر می‌خواهید علت ارزان یا گران بودن آپارتمان های چیتگر را بدانید، بهترین روش این است که مورد به مورد آن‌ها را بررسی کنید تا آن‌ها از نظرات مختلف مانند: متراژ، شرایط دسترسی پروژه، سال ساخت و غیره رو بسنجید.

در ادامه نمونه قیمت‌های واقعی چند آپارتمان این منطقه را در سال 1402 با هم بررسی می‌کنیم:

• آپارتمان 160 متری، نوساز، محله دریاچه چیتگر، 3 خوابه، 15.5 میلیارد تومان
• آپارتمان 90 متری، نوساز، 2 خوابه، محله دریاچه چیتگر، 4 میلیارد تومان
• آپارتمان 70 متری، شهرک چیتگر، 1 خوابه، 5.7 میلیارد تومان
• آپارتمان 250 متری، شهرک چیتگر، 3 خوابه، 27 میلیارد تومان
• آپارتمان 124 متری، محله دریاچه چیتگر، 3 خوابه، 4 میلیارد تومان
• آپارتمان 90 متری، 2 خوابه، محله دریاچه چیتگر، 3.7 میلیارد تومان
• آپارتمان 130 متری، 3 خوابه، شهرک امید دژبان، 8.8 میلیارد تومان
• آپارتمان 71 متری، 1 خوابه، شهرک چیتگر، 5.6 میلیارد تومان
• آپارتمان 102 متری، 2 خوابه، شهرک چیتگر، 6.3 میلیارد تومان

سرمایه‌گذاری در منطقه 2 تهران با خدمات مشاوره مجموعه با ملک

در زمان خرید واحد در چیتگر باید علت ارزان یا گران بودن آپارتمان را بدانید.

بعد از بررسی علت می‌توان ارزیابی کرد که آیا قیمت پیشنهادی با شرایط و امکانات پروژه همخوانی دارد یا خیر.

پیشنهاد ما این است که پیش از هر اقدامی برای انتخاب و خرید واحد در چیتگر از خدمات مشاوره برترین مشاوران املاک این منطقه استفاده کنید.

ما در مجموعه با ملک به‌ عنوان یکی از فعال‌ترین آژانس‌های مشاوره املاک منطقه 22 آمادگی داریم خدمات مشاوره برای انتخاب بهترین واحدهای آپارتمانی در چیتگر را به شما ارائه دهیم.

ما همچنین می‌توانیم روش‌ها و گزینه‌های دیگر سرمایه‌گذاری در این منطقه از پیش خرید و مشارکت در ساخت تا تهاتر ملکی را نیز به شما معرفی کنیم.