اجاره آپارتمان در چیتگر
یکی از بهترین مناطق تهران برای اجاره آپارتمان در چیتگر میباشد
اگر از شلوغی و ترافیک مناطق مرکزی و جنوبی تهران خسته شده‌اید و به‌دنبال منطقه‌ای آرام و خوش‌آب‌وهوا در تهران میباشد اجاره آپارتمان در چیتگر پیشنهاد خوبی میباشد، منطقه 22 گزینه‌ای مطلوب برای شما است.
منطقه 22 که با نام عمومی چیتگر نیز شناخته می‌شود منطقه‌ای در حال توسعه است که برخی از برترین پروژه‌های توریستی و تفریحی در آن در حال ساخت هستند.
از سوی دیگر وجود بزرگراههای همت و حکیم و ایستگاه‌های مترو شرایط دسترسی مناسبی را برای چیتگر ایجاد کرده است.
بنابراین در این مطلب از مجموعه با ملک تمامی جوانب اجاره آپارتمان در چیتگر با هم بررسی می‌کنیم.
مزایای اجاره آپارتمان در چیتگر
چیتگر یا همان منطقه 22 تهران، غربی‌ترین منطقه از مناطق شهرداری تهران است.
این منطقه با مناطق 5 و 21 همسایه است و بزرگراه تهران کرج، آن را از منطقه 21 جدا می‌کند.
منطقه 22 همچنین از 4 ناحیه، 12 محله و تعداد زیادی شهرک تشکیل شده است و ده‌ها پروژه ساختمانی با کاربری‌های مسکونی، تجاری، اداری و تفریحی در آن ساخته شدهاند و یا در حال ساخت هستند.
این موارد باعث شده است که منطقه 22 در سال‌های اخیر به قطب سرمایه‌گذاری در بازار املاک پایتخت تبدیل شود.
همچنین هزاران واحد آپارتمانی در ده‌ها برج و ساختمان در این منطقه به‌عنوان گزینه‌هایی برای اجاره آپارتمان در دسترس هستند.
در ادامه با برخی از مزایای اجاره آپارتمان در منطقه 22 آشنا می‌شویم.
بیشترین سرانه فضای سبز در تهران
به فاصله دو کیلومتر دو روخانه کن و وردآورد از شمال به جنوب در منطقه 22 تهران جاری هستند.
همین مساله باعث شده است که چیتگر دارای بهترین شرایط از نظر فضای سبز برخوردار باشد.
این منطقه تقریبا دارای 6200 هکتار مساحت است که از این مقدار، 1300 هکتار به فضای سبز اختصاص دارد.
برخی از فضاهای سبز و پارک‌های این منطقه را با هم مرور می‌کنیم:
- بوستان جنگلی چیتگر
- بوستان بانوان ریحانه
- پارک جنگلی خرگوش دره
- بوستان جنگلی لتمان کن
- بوستان آبشار تهران
- باغ گیاهشناسی ملی ایران
شرایط دسترسی آسان؛ یکی از مزایای مهم اجاره آپارتمان در چیتگر
تفاوتی ندارد که محل کار شما در تهران باشد یا کرج، چیتگر شرایط دسترسی مناسبی به این شهرها دارد.
بزرگراههای شهید همدانی، شهید خرازی و اتوبان تهران-کرج شما را به دیگر مسیرهای دسترسی به این شهرها می‌رسانند.
همچنین شما می‌توانید از یکی از ایستگاه‌های مترو وردآورد، ایران خودرو یا چیتگر برای دسترسی به نقاط مختلف این شهر استفاده کنید.
برخی از خطوط اتوبوسرانی و تاکسی این منطقه را نیز با هم مرور می‌کنیم:
- خطوط اتوبوسرانی از ایستگاه مترو چیتگر
- خطوط اتوبوسرانی از ایستگاه مترو ایران خودرو
- خطوط اتوبوسرانی از ایستگاه مترو وردآورد
- خطوط تاکسیرانی از میدان المپیک
- خطوط تاکسیرانی از ایستگاه مترو چیتگر
- خطوط تاکسیرانی از ایستگاه مترو ایران خودرو
با اجاره آپارتمان در چیتگر، مراکز خرید در نزدیکی شما هستند .
یکی دیگر از مزایای اجاره‌نشینی در چیتگر، وجود تعداد زیادی از مراکز تجاری، پاساژها، رستوران‌ها، فست‌فودها، کافه‌ها و بازارهای محلی در این منطقه است که نیازهای ساکنان برج‌های چیتگر را برطرف می‌کنند.
برای مثال در مراکز تجاری لوکس چیتگر می‌توانید به کالاهای برخی از برترین برندهای پوشاک و لوازم ورزشی دسترسی داشته باشید.
بازار بزرگ ایران مال نیز به عنوان بزرگ‌ترین بازار خاورمیانه در این منطقه قرار دارد.
از جمله مراکز خرید مشهور در چیتگر می‌توان به این موارد اشاره کرد:
- مرکز خرید یاس
- مجتمع تجاری طوبی
- مجتمع تجاری مالمون
- مجتمع تجاری باران
- مرکز خرید رزمال
- مرکز خرید تهران مال
- مجتمع تفریحی تجاری باملند
- مجتمع تجاری خلیج فارس
- مجتمع تجاری و اداری آرتمیس
- پاساژ پارامیس
- مجتمع تجاری پاسارگاد
- سه‌شنبه‌بازار منطقه 22
امکانات بی‌نظیر برج‌های چیتگر برای اجاره آپارتمان
اکثر برج‌های چیتگر از نظر امکانات رفاهی در گروه برج‌های لوکس قرار می‌گیرند.
در ساخت این برج‌ها عموما از مصالح بسیار مرغوب استفاده شده است و حتی در مواردی بخش زیادی از مصالح پروژه از کشورهای اروپایی تامین شدهاند.
تجهیزات مربوط به آسانسور، سیستم تهویه و سیستم سرمایش و گرمایش این پروژه‌ها نیز عموما از بهترین برندهای دنیا هستند.
این موارد باعث می‌شوند که زندگی در برج‌های چیتگر آسان، ایمن و راحت باشند.
از جمله امکانات رایج در برج‌های چیتگر می‌توان به این موارد اشاره کرد:
- خطوط آسانسور نفربر و باربر
- سالن اجتماعات چندمنظوره
- فضای بازی کودکان در خارج از برج
- مهد کودک یا سالن بازی کودکان در داخل برج
- سالن سینما یا آمفی‌تئاتر
- هلی پد
- سیستم شوتینگ زباله
- سیستم برق اضطراری
- سیستم مدیریت هوشمند ساختمان
- استخر، سونا و جکوزی
- سیستم هشدار و اطفا حریق
- آنتن مرکزی
- راه پله اضطراری
- درب‌های ضد سرقت
- دوربین‌های مداربسته
- پارکینگ اختصاصی و مهمان
- انباری
- لابی مجلل
تنوع گزینه‌های اجاره آپارتمان در چیتگر از نظر متراژ، تیپ نقشه و قیمت
تکمیل تعداد بسیار زیادی پروژه ساختمانی در طی دو دهه اخیر در چیتگر باعث شده است، گزینه‌های اجاره آپارتمان در چیتگر از تنوع بسیار بالایی از نظر متراژ، تیپ نقشه و قیمت برخوردار باشند.
برای مثال شما می‌توانید خانه‌های یک خوابه، دو خوابه و سه خوابه را در بسیاری از این برج‌ها مشاهده کنید که دارای متراژهایی از 60 تا 240 متر مربع هستند و حتی می‌توانید در مواردی پنت هاوس‌هایی با متراژهای بسیار بیشتر را انتخاب کنید.
تیپ‌های نقشه نیز در این برج‌ها حتی برای متراژهای یکسان معمولا متفاوت هستند.
با توجه عامل متراژ، طبعا قیمت اجاره این واحدها نیز متفاوت خواهد بود و می‌توانید متناسب با نیاز و بودجه و سلیقه خود یکی از آن‌ها را انتخاب کنید.
چگونه بهترین آپارتمان را برای اجاره در چیتگر انتخاب کنیم؟
همانطور که گفتیم در چیتگر گزینه‌های فراوانی برای اجاره آپارتمان وجود دارند.
اما از بین این همه ساختمان و برج کدام یک را برای زندگی انتخاب کنیم. بدون تردید پیش از انتخاب، شما باید نیازهای خودتان را در نظر بگیرید.
برای مثال باید متناسب با بودجه و تعداد افراد خانواده، حدود متراژ آپارتمان و تعداد اتاق‌های خواب مدنظر را تعیین کنید.
سپس با توجه به محل کار یا تحصیل باید تعیین کنید که می‌خواهید در کدام محله از چیتگر خانه اجاره کنید.
برای مثال اگر محل کار یا تحصیل شما در کرج باشد، می‌توانید بخش غربی چیتگر مانند شهرک مروارید شهر را انتخاب کنید.
همچنین اگر در محل کار یا تحصیل شما در تهران است، مناطق مرکزی و شرقی چیتگر را به شما پیشنهاد می‌کنیم.
مهم‌ترین نکات انتخاب واحد در برج‌ها و ساختمان‌های منطقه 22
آیا می‌خواهید در برج‌ها و آپارتمان‌های نوساز چیتگر خانه اجاره کنید؟ مرکز و غرب منطقه 22 برای شما مناسب است؛ اگرچه در متاطق غربی هم پروژه‌هایی وجود دارند که به تازگی تکمیل شدهاند.
توجه داشته باشید محله‌ها و خانه‌های قدیمی‌تر در چیتگر نیز دو مزیت دارند. یکی قیمت پایین‌‌تر برای اجاره و دیگری، وجود امکانات محلی بیشتر و مراکز خدماتی بیشتر در اطراف ملک در محله‌های قدیمی.
برخی از نکات دیگری که باید در زمان انتخاب ملک در منطقه 22 برای اجاره به آن‌ها دقت کنید عبارتند از:
- طبقه آپارتمان در برج
- تعداد واحدهای موجود در هر طبقه
- ویو بالکن و پنجره‌های آپارتمان
- کیفیت تاسیسات داخلی آپارتمان از جمله سیستم برق‌کشی و لوله‌کشی آب بهداشتی و شیرآلات و پریزهای برق
- کیفیت مصالح ساخت در واحد
- زیبای نمای ساختمان
- میزان سروصدا در اطراف ساختمان
- وجود پارکینگ اختصاصی و در صورت نیاز، پارکینگ مهمان
- بررسی امکانات رفاهی برج یا ساختمان از جمله استخر، سونا، جکوزی، سالن اجتماعات، سیستم برق اضطراری، چیلر مرکزی یا گزینه‌های دیگر، تاسیسات تهویه اختصاصی داخل هر واحد
- متراژ آپارتمان
- تیپ نقشه
- شرایط آشپزخانه، کیفیت و تعداد کابینت‌ها و شیرآلات آشپزخانه و دیگر امکانات مانند هود و ...
- شرایط سرویس بهداشتی و حمام و گزینه‌های کفپوش و شیرآلات و ...
- نزدیکی ساختمان به مسیرهای دسترسی
- نزدیکی ملک به واحدهای تجاری، مراکز اداری، بیمارستان و درمانگاه، نانوایی، بانک‌ها، سوپرمارکت و هایپرمارکت، موسسات آموزشی و ایستگاه‌های مترو، اتوبوس و تاکسی
- بررسی کنتورها و شیوه تقسیم‌بندی آن‌ها
تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان در چیتگر
قرارداد اجاره ملک، یکی از پرتعدادترین قراردادها در بازار املاک است. بنابر این قرارداد مستاجر از حقوقی برای بهره‌مندی از منافع ملک در مدتی معین برخوردار می‌شود که در قبال آن‌ها مبلغی را تحت عنوان اجاره می‌پردازد، یا خانه رهن کامل می‌کند و یا این مبلغ، ترکیبی از رهن و اجاره است. مهم‌ترین واژگان حقوقی در قرارداد اجاره آپارتمان عبارتند از:
- مستاجر که همان اجاره کننده آپارتمان است
- موجر که همان اجاره دهنده آپارتمان است
- مال‌الاجاره به‌معنای اجاره‌بها
- عین مستاجر که به خود آپارتمان و امکانات آن اشاره دارد
نکات مهم در زمان تنظیم قرارداد
پیش از تنظیم قرارداد اجاره آپارتمان در منطقه 22 توصیه می‌کنیم حتما خودتان ملک را از نزدیک ببینید و تمامی موارد و امکانات آن را بررسی کنید. سپس در زمان تنظیم قرارداد، این موارد را با متن قرارداد مقایسه کنید. برخی از نکات مهم دیگر در این زمینه عبارتند از:
- بدون ذکر مدت زمان اجاره، قرارداد باطل است؛ بنابراین حتما طول مدت اجاره باید در قرارداد ثبت شود؛ سپس شما می‌توانید در صورت توافق در آینده این قرارداد را تمدید کنید
- توجه داشته باشید که یک مستاجر نیز می‌تواند ملک را بار دیگر به شما اجاره دهد و این کار منع قانونی ندارد، مگراین‌که خلاف این حق در قرارداد اولیه ذکر شده باشد؛ بنابراین این موضوع را نیز بررسی کنید
- اگر آپارتمان مشکلی بزرگ داشته باشد که در قرارداد ذکر نشده باشید، مستاجر از حق فسخ قرارداد برخوردار می‌شود؛ مگر‌آن‌که موجر سریعا اقدام به رفع عیب کند
- تعهد اساسی مستاجر، پرداخت اجاره است؛ پیشنهاد می‌کنیم رسیدهای پرداخت خود را نگه دارید و مبالغ را فقط به حساب شخص موجر پرداخت کنید
- مستاجر نمی‌توانید از ملک مسکونی استفاده تجاری کند و یا مصرف برق صنعتی از ملک مسکونی داشته باشد و چنین مواردی حق فسخ را برای موجر ایجاد می‌کنند
- قرارداد اجاره پس از پایان مدت آن فسخ می‌شود؛ بنابراین اگر مستاجر ملک را تخلیه نکند باید برای مدت زمان بعد از پایان مدت قرارداد، اجاره‌بهایی معادل اجاره‌بهای ملک مشابه در همان زمان پرداخت کند
- مستاجر نمی‌تواند بدون توافق با موجر تعمیراتی را انجام دهد و هزینه آن را از موجر طلب کند
قیمت اجاره آپارتمان در چیتگر چقدر است؟
قیمت اجاره آپارتمان در منطقه 22 تهران به ده‌ها عامل بستگی دارد. از جمله این عوامل می‌توان به این موارد اشاره کرد: متراژ آپارتمان، سال ساخت، کیفیت ساخت پروژه و واحد، امکانات پروژه، نزدیکی به امکانات محلی و مراکز خدماتی، برخورداری از پارکینگ و انباری، امکان پارک خودرو در معابر، محوطه‌سازی در اطراف پروژه، میزان نزدیکی به مراکز توریستی و تفریحی مشهوری مانند بوستان جنگلی چیتگر، دریاچه شهدای خلیج فارس، شهربازی هزار و یک شهر، آبشار تهران و ... . از آن‌جا که مالکان قیمت‌های متنوعی را برای اجاره پیشنهاد می‌دهند نمی‌توانیم قیمت‌هایی مشخص را به شما اعلام کنیم اما برخی از موارد اجاره آپارتمان در چیتگر را در سال 1402 با هم مرور می‌کنیم:
- آپارتمان 130 متری دو خوابه در شهرک شهید خرازی، نوساز، 800 میلیون تومان رهن کامل
- آپارتمان 95 متری دو خوابه، 3 سال ساخت، در شهرک چیتگر، 500 میلیون تومان رهن و ماهی 8 میلیون تومان اجاره
- آپارتمان 100 متری 3 خوابه، 4 سال ساخت، در محله دریاچه چیتگر، 600 میلیون تومان رهن، ماهی 6 میلیون تومان اجاره
- آپارتمان دو خوابه 97 متری در محله دریاچه چیتگر، 4 سال ساخت، 400 میلیون تومان رهن، ماهی 10 میلیون تومان اجاره
- آپارتمان 90 متری دو خوابه در شهرک چیتگر، 4 سال ساخت، 600 میلیون تومان رهن کامل
- آپارتمان 130 متری در شهرک راه آهن، 1 میلیارد و 200 میلیون تومان رهن کامل
- آپارتمان 127 متری در بلوار کوهک، سه خوابه، 1 میلیارد تومان رهن کامل
- آپارتمان 68 متری دو خوابه در نزدیکی آبشار تهران، 250 میلیون تومان رهن و ماهی 10 میلیون تومان اجاره
اجاره بهترین آپارتمان‌های چیتگر با خدمات مجموعه با ملک
منطقه 22 تهران یکی از مناطق مدرن و در حال توسعه پایتخت است که ده‌ها پروژه، برج و ساختمان مسکونی در آن ساخته شدهاند و صدها گزینه برای اجاره در این منطقه در دسترس متقاضیان اجاره ملک قرار دارند.
در صورت تمایل به رهن یا اجاره این املاک، ما در مجموعه با ملک، بهترین گزینه‌ها را متناسب با بودجه و نیازهای شما به شما معرفی می‌کنیم.
مجموعه با ملک یکی از فعال‌ترین آژانس‌های مشاوره ملکی منطقه چیتگر است و ما در این مجموعه یکی از غنی‌ترین بانک‌های اطلاعاتی موارد خرید، پیش خرید و اجاره را در اختیار داریم.
برای بهره‌مندی از خدمات مشاوره با ملک کافی است با کارشناسان ما در این مجموعه تماس بگیرید.
