چیتگر

چیتگر، از پارک جنگلی دیروز تا محله مسکونی امروز :

اگر شما ساکن تهران و یا کرج باشید، حتما نام چیتگر را شنیده‌اید.

تا همین چندسال پیش، نام چیتگر قبل از آن که به عنوان یک محله معروف مطرح باشد، تداعی‌گر پارک جنگلی بزرگی بود که تمام ساکنین تهران و کرج با آن آشنایی دارند.

اما در سال‌ های گذشته و با رشد چشمگیری که این منطقه داشت، نام چیتگر به منطقه‌ای محبوب برای خرید و پیش فروش آپارتمان در چیتگر و سرمایه‌گذاری در املاک تبدیل شده است.

همچنین در سال‌ های گذشته و با اقداماتی که در جهت توسعه شهری رقم خورده است، این منطقه بیش از پیش به مکانی امن و مناسب برای زندگی تبدیل شده است.

تاریخچه ی چیتگر :

محله چیتگر که با نام قدیمی محله امام رضا نیز شناخته می‌شود، به نسبت سایر مناطق و محله‌های دیگر تهران از محله‌های جدید به شمار می‌رود. قدمت این منطقه، به حدود 50 سال قبل بازمی‌گردد، جایی که این منطقه حدفاصل بین دروازه قزوین و وردآورد کنونی بود و مردم برای سفر به قزوین از این منطقه عبور می‌کردند.

پیش از انقلاب هم زمین‌های این منطقه در اختیار خانواده فرمانفروایان و فیروزگر بود، اما پس از انقلاب این زمین‌ها به سازمان زمین شهری واگذار شدند.

موقعیت جغرافیایی چیتگر

محله چیتگر تهران، یکی از محله‌های منطقه 22 تهران است.

از نظر جغرافیایی این محله در شمال غرب استان تهران واقع شده است.

چیتگر در قسمت غربی دریاچه خلیج فارس واقع شده است.

این منطقه همچنین دارای دو قسمت شمالی و جنوبی است.

مساحت آن چیزی بالغ بر 6200 هکتار است که 1300 هکتار آن را فضاهای سبز تشکیل می‌دهند.

بافت موجود منطقه به دلیل قدمت نه چندان طولانی، از ساختمان‌های نوساز و برج‌های بلند مرتبه تشکیل شده است.

این شهرک دارای 20 هزار واحد ساخته و در حال ساخت است و با اطمینان می‌توان گفت یکی از بزرگ‌ترین محله‌های تهران است.

از منظر جغرافیایی و دسترسی به چیتگر، این منطقه از شمال به اتوبان شهید همت – خرازی، از سمت شرق بلوار ایران خودرو، در ضلع جنوبی به اتوبان حکیم – شهید همدانی (حکیم) و از سمت غرب به بلوار پژوهش منتهی می‌شود.

مناطق مهم چیتگر

چیتگر به طور کلی دارای چهار خیابان مهم است که شامل بوستان، سروستان، نارنجستان و پژوهش می‌شوند.

بر اساس نظر ساکنان این محله چند نقطه از آن از بهترین نقاط برای زندگی و نیز سرمایه‌‌گذاری هستند. برخی از این نقاط عبارتند از:
• شرق آزادگان: که دور محله چیتگر واقع شده و به دلیل شلوغ نبودن، برای افرادی که برای زندگی به دنبال جای آرامی هستند بسیار مناسب است
• بلوار کوهک: این بلوار نزدیک پارک چیتگر واقع شده و به دلیل دسترسی راحت به مترو محبوب‌ترین محله در چیتگر به حساب می‌آید
• غرب دریاچه چیتگر: این منطقه برای سرمایه‌گذاری بسیار مناسب و دارای شهرک‌های بسیار مدرن است
• شمال اتوبان خرازی: این منطقه به دلیل واقع‌شدن زمین‌های در حال احداث، از بخش‌های مهم چیتگر به شمار می‌رود که قابلیت سرمایه‌گذاری دارد
• خرگوش دره شرق آزادگان: با این‌که این منطقه مقداری از چیتگر دور است، اما با توجه به ساخت و سازهای اخیر توجه بسیاری را به خود جلب کرده است

چیتگر شمالی و چیتگر جنوبی

محله چیتگر شمالی از ضلع جنوب به اتوبان شهید همت و از ضلع جنوبی به بزرگراه شهید لشکری، از سمت شرق به شهرک راه‌آهن و از سمت غرب هم به شهرک کارمندان شهرداری مرتبط می‌شود.

چیتگر جنوبی از شمال به بزرگراه لشکری، از شرق به شهرک دانشگاه تهران، از جنوب به بزرگراه فتح و از غرب به بلوار کرمان خودرو ختم می‌شود.

این محله همچنین در مجاورت محله‌هایی مثل وردآورد، شهرک دانشگاه تهران، شهرک سینمایی غزالی و شهرک شهرداری قرار گرفته است.

امکانات منطقه

چیتگر به چند دلیل از بدو تاسیس تا زمان حال رشد چشمگیری را در زمینه‌های اقتصادی، فرهنگی و توسعه گردشگری داشته است.

این محله در منطقه‌ای خوش آب و هوا قرار دارد. تقریبا نیمی از مساحت منطقه چیتگر را فضاهای سبز تشکیل داده‌اند. همین موضوع سبب اشتیاق مردم برای سرمایه‌گذاری در آن شده است.
از سوی دیگر به دلیل داشتن فضاهای سبز متعدد آلودگی هوا در این منطقه به نسب سایر مناطق تهران بسیار کمتر است.

همچنین با گسترش ساخت و ساز در این منطقه، قیمت مسکن در مقایسه با مناطق مشابه ارزان‌تر است.

جاذبه بصری ناشی از توسعه شهری در این منطقه هم، سبب توجه بیشتر مردم برای سرمایه‌گذاری در این منطقه شده است.

دسترسی به مترو

منطقه چیتگر به دلیل اهمیتی که از نظر گردشگری دارد، علاوه بر استفاده از وسایل نقلیه شخصی که امکان تردد دارند، دارای ایستگاه مترو است.

این ایستگاه در خط 5 متروی تهران – کرج قرار دارد. مترو چیتگر در محدوده کیلومتر ۸ اتوبان تهران-کرج و در بلوار کوهک واقع شده‌ است.

همچنین برای راحتی مسافران و دسترسی بهتر آن‌ها، به دلیل مسافت زیادی که وجود دارد، در فضای بیرونی مترو خطوط اتوبوسرانی قرار دارند.

دریاچه چیتگر (خلیج فارس)

بزرگ‌ترین دریاچه مصنوعی خاورمیانه در چیتگر و در ضلع شمالی این دریاچه واقع شده است.

این دریاچه مساحتی 130 هکتاری دارد و حدود 120 هکتار مجموعه تفریحی نیز در پهنه خشکی ایجاد شده است. این دریاچه دارای امکانات بصری و تفریحی بسیار زیادی است که این مجموعه را به یکی از بزرگ‌ترین مجموعه‌های تفریحی خاورمیانه تبدیل کرده است.
جزایر تفریحی، جزایر حیات وحش، جزایر آموزشی، اسکله قایقرانی، پارک آبی، باشگاه ورزش‌های آبی، اسکله تفریحی، امکانات خدمات رفاهی و شهربازی و امکانات اقامتی از جمله امکاناتی است که این دریاچه در اختیار علاقه‌مندان قرار می‌دهد.

راید اسکیت سواری، پیست پرش در آسمان، قایق‌سواری در اسکله، وی آر لند، کارتینگ، تشک پرش آزاد، سافاری وحشت، سرسره سقوط آزاد، سینمای شش بعدی، زیپ لاین و چرخ و فلک از جمله امکانات تفریحی این مجموعه تفریحی به شمار می‌روند.

پارک جنگی چیتگر

پارک جنگی چیتگر با 950 هکتار زمین پر درخت یکی از سرسبزترین مناطق تهران است.

پارک چیتگر به دلیل درختان سوزنی شکلی که دارد، همواره از آلودگی هوا در امان بوده و هوای خنک و مطبوعی دارد.

این پارک با دسترسی بسیار خوب به مترو دارای امکانت تفریحی بسیاری است. پیست دوچرخه‌سواری، آلاچیق‌های خانوادگی، پارکینگ، ایستگاه آتش نشانی، فضای کافی برای اطراق، کافه و رستوران از جمله امکانات این پارک جنگلی هستند.

ایران مال

مرکز تجاری ایران یا ایران مال بزرگ‌ترین مرکز خرید خاورمیانه است که در نزدیکی دریاچه چیتگر واقع شده است.

ایران مال شامل بخش‌های تفریحی و تجاری مختلفی است. این منطقه علاوه بر این که یک مرکز تجاری و تفریحی به شمار می‌رود، یک مرکز گردشگری نیز می‌باشد.

مسجد جامع ایران مال، باغ ماهان، باغ دیدار، بازار سنتی، تالار آیینه، شربت خانه، کتابخانه جندی شاپور (باغ کتاب)، نمایشگاه خودرو، 40 واحد سینمایی، 200 رستوران، 2 هتل پنج ستاره، بخش‌های مختلف رفاهی و تفریحی این مرکز هستند.

شهربازی هزار و یک شهر

شهربازی هزار و یک شهر با بیش از 430 هکتار مساحت، بزرگ‌ترین شهربازی خاورمیانه است که در بخش شمالی بزرگراه خرازی واقع شده است.

این شهربازی با بهره‌مندی از جدیدترین فناوری‌های دنیا، امکانات متعددی را در اختیار علاقه‌مندان و به ویژه کودکان قرار می‌دهد.

پارک آبی، هتل و مجتمع تجاری حاضر در این مجموعه تمام علاقه‌ مندان را از هر آن‌ چه که برای تفریح نیاز دارند، بی‌نیاز می‌کنند. این مجموعه به دلیل نزدیکی به چیتگر، دارای شرایطی عالی برای سرمایه‌گذاری در این حوزه است.

آبشار تهران

از دیگر جاذبه‌های بصری چیتگر آبشار تهران است. این آبشار مصنوعی که روبه‌روی دریاچه چیتگر قرار دارد، یکی از زیباترین مناطق دیدنی تهران است.

چشم‌انداز این مکان به گونه‌ای است که از آن دریاچه چیتگر کاملا مشخص است.

بازدید از این آبشار می‌تواند برای همه آنان که عاشق طبعیت و فضای سبز و صدای پرندگان هستند، جذاب باشد.

چرا که در طبقات مختلف این مکان، آبشارهای مختلفی تعبیه شده است و باغ گل و گیاه و برکه‌های آبی که در این مکان ساخته‌ شده‌اند، بسیار دیدنی هستند.

مرکز باملند

باملند یکی از مراکز مهم تجاری – تفریحی تهران است که در مجاورت دریاچه چیتگر واقع شده است.

این مجموعه در قالب 12 ویلای دو طبقه مستقل امکانات متنوع تفریحی و تجاری را در اختیار بازدیدکنندگان قرار می‌دهد.

باملند با داشتن سالن تئاتری با بهترین امکانات، مکان محبوبی برای افرادی است که به هنرهای نمایشی علاقه دارند.

چیتگر؛ منطقه‌ای زیبا و با بهترین چشم‌انداز برای سرمایه‌گذاری

وجود دو مرکز تجاری بزرگ خاورمیانه در چیتگر و موقعیت‌های اقتصادی مختلف، منطقه چیتگر را به مکانی محبوب برای خرید و پیش خرید ملک تبدیل کرده است.

این فرصتی است که می‌تواند با برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری صحیح، سود فراوانی را ایجاد کند.

در منطقه چیتگر پروژه‌های ساختمانی فراوانی در حال ساخت و ساز هستند که امکان پیش خرید آپارتمان در آن‌ها وجود دارد. این پروژه‌ها همچنین دارای امکاناتی عالی مانند استخر، سونا، جکوزی، مهد کودک، لابی هتلینگ، نگهبانی 24 ساعته، مانیتورینگ، خطوط آسانسور نفربر و باربر و غیره هستند.

در صورتی که تمایل به خرید آپارتمان در چیتگر و سرمایه‌گذاری در املاک این منطقه دارید، ما در مجموعه با ملک، خدمات مشاوره تخصصی را در زمینه پیش خرید املاک در چیتگر به شما ارائه می‌دهیم.

برای دریافت خدمات مشاوره تخصصی در این زمینه و آگاهی از فرصت‌های بی‌نظیر سرمایه‌گذاری در چیتگر می‌توانید همین الان با ما تماس بگیرید.