منطقه 22؛ منطقه‌ای که از دهه پنجاه خورشیدی سابقه کاربری مسکونی دارد :
فهرست مطالب
- منطقه 22؛ منطقه‌ای که از دهه پنجاه خورشیدی سابقه کاربری مسکونی دارد :
- تاریخچه پرفراز و نشیب منطقه 22 تهران
- تصویب نخستین طرح جامع تهران در سال 1349
- منطقه 22 در دهه شصت
- طرح تفصیلی منطقه 22 در سال 1370
- محلات منطقه 22 تهران را بشناسید :
- محله دهکده المپیک:
- شهرک گلستان
- شهرک دانشگاه شریف
- محله پیکان شهر
- محله دریاچه چیتگر
- محله زیبادشت در منطقه 22 تهران قرار دارد
- محله آزادشهر
- نگاهی به مراکز تفریحی و گردشگری منطقه 22
- نکاتی که باید برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران بدانید
- دورنمای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران
- مزایای سرمایه‌گذاری در منطقه بیست و دو
- حداقل سرمایه مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری
- فرصت استثنایی سرمایه‌گذاری در منطقه 22 را از دست ندهید
منطقه 22، جدیدترین منطقه شهری در تهران می‌باشد که در شمال غرب این استان واقع شده است.
عمده محلات و ساخت و سازهای منطقه 22 به سه دهه اخیر باز می‌گردد.
این منطقه نوساز تهران با هدف رفع کمبودهای خدماتی غرب تهران و جابه‌جایی بخشی از جمعیت ساکن در بافت‌های مناطق مرکزی تهران با عنوان آخرین منطقه شهرداری تهران معرفی شد.
منطقه 22 تهران از موقعیت مکانی بسیار مناسبی برخوردار می‌باشد و به دلیل قرارگیری در مسیر باد غرب به شرق پایتخت، آب و هوایی با بالاترین کیفیت را دارد.
در صورتی که شما هم قصد خرید ملک و یا سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران را دارید، در این مطلب از سایت با ملک با این منطقه مهم در شهر تهران آشنا می‌شوید.
تاریخچه پرفراز و نشیب منطقه 22 تهران
مستندات نشان می‌دهند که منطقه 22 شهرداری تهران از دهه پنجاه خورشیدی سابقه کاربری مسکونی و صنعتی در استان تهران را دارد.
اولین تلاش‌ها به منظور پیوستن اراضی کنونی منطقه بیست و دو به بافت شهری اصلی پایتخت به دهه چهل خورشیدی مربوط می‌شود.
مالکان اولیه راضی این منطقه در سال‌های پیش از وقوع انقلاب اسلامی خانواده فرمانفرمایان و فیروزگر بودند.
تصویب نخستین طرح جامع تهران در سال 1349
در سال 1349 بعد از تصویب نخستین طرح جامع تهران، منطقه با نام شهر جدید کن زیر ساخت و ساز رفت و شاهد توسعه کالبدی بود.
به مرور زمان و طی سال‌های 1349 تا 1358 چیزی در حدود 20 درصد از اراضی منطقه تفکیک شد و مالکینی جزئی پیدا کرد.
سایر اراضی منطقه 22 هم به قطعات بزرگ یعنی 1000 متر مربع بالا تقسیم شد. بعد از پیروزی انقلاب اسلامی اراضی فرمانفرمایان و فیروزگر ملی اعلام شدند و تعدادی از آن‌ها هم به سازمان زمین شهری واگذار گردید.
منطقه 22 در دهه شصت
در دهه شصت، 25 درصد از اراضی منطقه 22 تهران توسط نیروهای مسلح به منظور ساخت پادگان‌های نظامی مورد استفاده قرار گرفت.
در بخشی از اراضی ذکر شده تعاونی‌های مسکونی شروع به شهرک‌سازی کردند. به دلیل افزایش جمعیت در این منطقه شهرداری بر آن شد تا اراضی واقع در مناطق شمال غرب تهران را به محدوده خدماتی شهر تهران الحاق نماید.
طرح تفصیلی منطقه 22 در سال 1370
بر همین اساس طرح تفصیلی منطقه 22 بنا به توصیه شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در سال 1370 در دستور کار مهندسان مشاور قرار گرفت. در سال 1373 مطالعات تهیه شده اوسط مشاور با عنوان طرح تفصیلی منطقه 22 به تصویب رسید. بعد از تصویب این طرح تفصیلی، زمینه اجرای آن با موضوعات مختلفی همراه شد.
محلات منطقه 22 تهران را بشناسید :
منطقه 22 تهران در گذشته محدود به اراضی شخصی بود اما با گذشت زمان و توسعه پروژه‌های ساخت و ساز، این منطقه شکل جدیدی به خود گرفت و شروع به گسترش کرد. در ادامه این بخش به معرفی محلات منطقه 22 تهران می‌پردازیم.
محله دهکده المپیک:
دهکده المپیک یکی از محلات شمال غرب تهران است. دهکده المپیک در گذشته بخشی از اراضی کن و منطقه 5 تهران بوده است.
این محله با گذشت زمان دچار تغییر شد و به جمع محلات تهران اضافه شد.
دهکده المپیک از شمال با رشته کوه‌های البرز، از جنوب با اتوبان همت، از غرب با خیابان جدی اردبیلی، بلوار برادران زینعلی و از شرق هم با دره روخانه کن محدود شده است.
قدمت این شهرک به سال 1348 باز می‌گردد.
شهرک گلستان
شهرک گلستان، محله‌ای نوساز با ساختمان‌ها و برج‌های تجاری و مسکونی متعدد است. این شهرک از شمال به بزرگراه همت خرازی، از شرق به اتوبان آزادگان، از جنوب به مجموعه تفریحی چیتگر و از غرب هم به دریاچه چیتگر ارتباط دارد.
شهرک گلستان به دو بخش گلستان شرقی و غربی تقسیم می‌شود.
شهرک دانشگاه شریف
در منطقه 22 تهران شهرک‌های مسکونی متعددی وجود دارند که خرید ملک در آن‌ها می‌تواند یک گزینه سرمایه‌گذاری فوق‌العاده باشد. در میان تمام این شهرک‌ها، شهرک دانشگاه شریف به عنوان یکی از لوکس‌ترین، آرام‌ترین و خاص‌ترین شهرک‌های مسکونی شناخته می‌شوند.
زمان احداث این شهرک به سال 1352 برمی‌گردد و از این نظر، یکی از قدیمی‌ترین شهرک‌های مسکونی منطقه 22 به‌شمار می‌آید.
محله پیکان شهر
یکی دیگر از محلات منطقه 22 تهران، محله پیکان شهر است که در جنوب این منطقه واقع شده است.
دسترسی به این شهرک از طریق اتوبان تهران کرج امکان‌پذیر است. محله پیکان شهر در ابتدا به منظور سکونت کارکنان شهرک صنعتی ایران خودرو ساخته شد.
پیش‌بینی می‌شود که این شهرک در آینده به شهری مدرن برای زندگی تبدیل خواهد شد.
محله دریاچه چیتگر
یکی از محبوب‌ترین محلات منطقه 22 تهران، دریاچه چیتگر است.
وجود این دریاچه باعث شده که برج‌های مسکونی بسیار زیادی در این منطقه ساخته شود و توجه بسیاری از افراد را به خود جلب کند.
محله چیتگر از غرب به شهرک آتی شهر، از شرق با گلستان غربی، از جنوب به آزاد شهر و از شمال هم به شهرک شهید باقری محدود می‌شود. دسترسی به این منطقه بسیار راحت است و از طریق مترو، اتوبوس و خودروی شخصی می‌توان به راحتی به این منطقه رفت و آمد کرد.
محله زیبادشت در منطقه 22 تهران قرار دارد
یکی دیگر از محلات منطقه 22 تهران، محله زیبادشت است.
زیبادشت از شمال به بزرگراه همت و دهکده المپیک، از شرق به رودخانه کن، از غرب به اتوبان آزادگان و از جنوب به بزرگراه علامه جعفری منتهی می‌شود. این محله از دو منطقه زیبادشت بالا و زیبادشت پایین تشکیل شده است.
محله آزادشهر
محله آزاد شهر از شمال و شرق به پارک چیتگر، از غرب با پیکان شهر و از جنوب با اتوبان تهران کرج محدود شده است.
محله آزاد شهر به عنوان یکی از محلات منطقه 22 تهران، منطقه‌ای است که آینده خوبی به لحاظ توسعه ساخت و ساز برای آن پیش‌بینی می‌شود. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به این محله، ایران خودرو است.
نگاهی به مراکز تفریحی و گردشگری منطقه 22
در بررسی مراکز تفریحی و گردشگری ابتدا از پارک جنگلی چیتگر شروع می‌کنیم.
پارک جنگلی چیتگر 1400 هکتار مساحت دارد. هدف از احداث پارک جنگلی چیتگر ( که در مسیر وزش باد غربی به شهر تهران قرار دارد) افزایش اکسیژن هوای تهران بوده است.
این پارک دارای یک پیست، مسیرهای دوچرخه‌سواری و همچنین امکانات اسکیت‌سواری است.
دومین جاذبه گردشگری و تفریحی منطقه 22 تهران، پارک جنگلی تهران یا همان خرگوش دره است.
این پارک جنگلی 65 هکتار است. پارک جنگلی تهران در مقابل درب مجموعه ورزشی آزادی قرار دارد و می‌توان از طریق اتوبان کرج و آزادگان به آن دسترسی داشت.
بوستان جوانمردان؛ محیطی خانوادگی برای سپری کردن اوقات خوش آخر هفته
از دیگر مراکز تفریحی منطقه 22 تهران می‌توانیم به بوستان جوانمردان اشاره کنیم.
بوستان جوانمردان یکی از بهترین و بزرگ‌ترین محیط‌های خانوادگی برای خوشگذرانی‌های آخر هفته است.
این پارک در محدوده غرب تهران است و در بین بزرگراه علامه جعفری و همت دارد.
از دیگر مراکز تفریحی منطقه 22 می‌توان به این موارد اشاره کرد:
• آبشار تهران
• دریاچه چیتگر
• شهرک سینمایی غزالی
• باغ گیاه‌شناسی ملی
• دهکده آبی پارس
• موزه اتوموبیل‌های کلاسیک
نکاتی که باید برای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران بدانید
امروزه سرمایه‌گذاری در ملک یکی از پرسودترین انواع سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود.
یکی از همین موارد سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران است. منطقه 22 تهران به دلیل بهره‌مندی از دسترسی مناسب به سراسر نقاط تهران، به منطقه‌ای عالی برای سکونت تبدیل شده است.
به همین دلیل هم درصد بالایی از خریداران مسکن، به دنبال خرید زمین و یا مسکنی در این منطقه هستند.
اگر به دنبال سرمایه گزاری در این منطقه هستید، یکی از بهترین راه ها پیش خرید کردن ساختمان هایی است که آینده ی درخشانی دارند.
در این خصوص پروژه هایی برایتان لیست کردیم که میتوانید در پیش فروش آپارتمان در چیتگر نگاه کنید
دورنمای سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران
کارشناسان بازار مسکن و مشاوران املاک بر این باورند که سرمایه‌گذاری در منطقه 22 تهران آینده درخشانی دارد. یکی از دلایل مثبت بودن چشم‌انداز سرمایه گذاری در این منطقه را می‌توانیم احداث دریاچه مصنوعی چیتگر در این منطقه بدانیم.
بعد از احداث این دریاچه، زمین‌های اطراف آن به تدریج رونق مناسبی پیدا کردند.
مزایای سرمایه‌گذاری در منطقه بیست و دو
سرمایه‌گذاری در منطقه بیست و دو مزایای متنوعی را برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد.
عدم از بین رفتن دارایی مهم‌ترین مزیت سرمایه‌گذاری در این منطقه است.
در صورتی که شما هم دارایی خود را در بانک قرار داده‌اید، باید بدانید که ضرر کرده‌اید.
با توجه به نرخ تورم قرار دادن سرمایه در بانک، ارزش سرمایه شما را کاهش می‌دهد. این در حالی است که با سرمایه‌گذاری در منطقه بیست و دو، دیگر نگرانی از این بابت نخواهید داشت.
دومین مزیت کلیدی سرمایه‌گذاری در این منطقه، رشد بیشتر سرمایه به نسبت نرخ تورم است. زیرا در این منطقه وجود پروژه‌های عمرانی مختلف باعث بالاتر رفتن ارزش ملک خریداری شده توسط شما می‌شود.
از طرفی شما در هر نقطه‌ای از منطقه 22 که ملکی را خریداری می‌کنید، به علت وجود خریداران زیاد و همیشگی در این منطقه میتوانید به راحتی ملک خود را تبدیل به پول نقد کنید.
چهارمین مزیت سرمایه‌گذاری در منطقه 22 امکان استفاده در کنار سرمایه‌گذاری است. با سرمایه‌گذاری در این منطقه میتوانید بدون نگرانی درباره از بین رفتن ارزش دارایی از ملک خود استفاده کنید.
به عنوان مثال میتوانید خودتان در ملک زندگی کرده و یا آن را اجاره دهید.
حداقل سرمایه مورد نیاز برای سرمایه‌گذاری
پروژه‌های مختلفی در منطقه بیست و دو در حال احداث و بهره‌برداری هستند که بعضی از آن‌ها در بازار بورس و اوراق بهادار هم به فروش می‌رسند.
به همین دلیل اگر از نظر میزان سرمایه در مضیقه هستید، بهتر است به سرمایه‌گذاری در این پروژه‌ها فکر کنید.
با توجه به عدم ثبات قیمت در بازار بهتر است برای آگاهی از میزان سرمایه اولیه مورد نیاز برای این هدف، به صورت آنلاین و لحظه‌ای قیمت‌ها را بررسی کرده و با مشاوران کاربلد در این زمینه صحبت کنید.
فرصت استثنایی سرمایه‌گذاری در منطقه 22 را از دست ندهید
پروژه‌های تجاری، تفریحی و مسکونی مختلفی این روزها در منطقه چیتگر در حال اجرا هستند. به عنوان مثال پروژه ایران مال به عنوان بزرگ‌ترین پروژه خاورمیانه در این منطقه در حال اجرا است. از طرفی بزرگ‌ترین شهربازی خاورمیانه هم در آینده‌ای نه چندان دور در منطقه 22 راه‌اندازی خواهد شد.
در منطقه 22 تهران در حدود 1200 هکتار برای فضاهای سبز، 1200 هکتار برای مسکن، 320 هکتار برای سالن‌های ورزشی و 200 هکتار هم برای کاربری آموزشی اختصاص داده شده است.
سایت با ملک با بررسی تخصصی پروژه‌های مختلف و جمع‌آوری دقیق‌ترین اطلاعات بهترین گزینه‌ها را برای پیش فروش آپارتمان در منطقه 22
با ملک همچنین مشاوران باتجربه‌ای که دارد می‌توانند اطلاعاتی به‌روز را از نرخ املاک در این منطقه در اختیار شما بگذارند.
